京沪深三地房市直击：不少楼盘空置率高达50%以上
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2009-11-29 17:39
买房收租投资模式并不划算
除了众多的炒房者外，买房做固定投资的人群也不在少数，那么出租一套房要多久才收回成本？
上海易居房地产研究中心研究员刘卫卫对《证券日报》记者表示：“上海中心城区的一套100平米的房屋，一个月的租金一般在7000多元，而买这样一套房子所花费的金额在400万—500万之间，也就是说想靠出租的方式来收回这套房屋成本需要60年左右的时间，而这还是近期国内大城市房屋租赁比例较低的例子。”
而在北京南三环旁的彩虹城小区，一套100平米左右的二手房售价为160万元，小区内的房产中介对记者表示如果有这里的房源，可以保证在五天内售出。但是这样房子的租金却只有2000元，也就是说出租800个月才能收回成本，相当于66年。
据美联物业市场研究部调查显示，11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25％。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源，空置期也在增加。
而国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内，即如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，房子就不算贵，买房就是合算的。
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