海楼市进一步探底 今年下半年该不该买房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中新网　　 2005-09-22 09:31

手上到预售标准的房子何时、以什么价格出手？这是目前购房者与开发商关心的问题，其答案关键在下半年楼市趋势是走上、走下或走平。 

　　从各种状况分析，象去年年末那样市场抬高，可能性已几乎为零，而楼市的趋稳点，将落在买卖双方平衡点的价格。 

　　7、8两月中，像三林的环球·翡翠湾、七宝的碧林湾等的区域内率先大幅调整价格的楼盘，均取得了非常理想的销售业绩，环球·翡翠湾一个月卖掉近500套房子，居8月全市销售面积第一名，而碧林湾150套房源当天一抢而空。这批楼盘热销的原因，在于它们的价格调整到区域部分自住客的心理价位，买、卖双方在这个平衡点上达成共识，于是成交放量。 

　　不过，值得注意的是，区域内后继效仿这些调整价格的楼盘，效果就差了些。如三林地区，最近也有几个楼盘调整售价，虽说销售不错，但已没有先前楼盘对购房者的冲击力。换言之，随着对此次价格调整认可的自住买家逐步入市后，新买家开始减少，他们还处于对市场的进一步观察等待中。 

　　9月环线内几个超级大盘相继入市，调低售价开盘吸引了一批自住客后，但过几天售楼处就开始冷清，成交日益稀少。应该说，环线内的地段不愁没有需求，成交逐渐稀少，主要原因在于认可这一调整价格的自住客减少后，其它买家还在等待。 

　　业内专家分析认为，下半年楼市的走势，将是买卖双方不断试探，寻找彼此平衡点，进一步探底的过程。 

　　在后面的时间里，发展商和购房者都要密切注意市场的变化。因为有些地段，有些产品可能提前见底，提前就走出上升通道。购房者也不要一味地等待，尤其对自用客户，更不用担心中长期会有损失。上海的房地产中长期一定有上升空间。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097