沪房价经历新一轮飞涨 合标准普通房又快消失
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方网 2009-11-30 09:48
普通住房的标准刚刚更新1年，房价又经历了新一轮普涨，购房者发现，“普通房”又难见踪影。
网上房地产数据显示，截至11月23日，上海二手住宅挂牌915.8万平方米，其中普通住宅为226.28万平方米，不到3成。细分到内环、中环、外环，普通房的挂牌比例分别为40％、46％和36％。而在一些二手房交易活跃区域，几乎没有普通房。
臣信相关分析师杨晨青表示：“按照总价245万元、140万元、98万元的标准来划分普通住房，内环内如联洋、徐家汇，内外环如天山、碧云，外环外如莘庄、九亭等大多数交易活跃的区域都几乎没有普通住宅。”
在二手住宅交易中，诸多税费缴纳均需要以普通住宅、非普通住宅为重要区别依据，以买方契税为例，普通住宅为1%和1.5%，而非普通住宅需3%，相差悬殊。去年11月，上海调整了普通住房标准，就是因为房价涨得过快，普通房越来越少。
业内人士认为，短期内普通住房标准不会调整。因为从2008年末政府出台的一系列财税扶持政策中不难发现，普通住宅是作为能否享受优惠政策的重要参考，有刺激当时低迷楼市的作用。而今年房价大涨，如果此时放宽普通住宅标准，意味着一批“非转普”的房源能享受到比原先更低的交易成本。
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