拿地“二人转” 招商地产牵手TCL惠州置地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2009-11-30 11:42

　　以股权合作的方式获取土地并非招商独创，万科亦擅长此道。但招商“二人转”的拿地路数却似乎颇具“招商特色”。

　　11月27日，招商地产发布公告称，旗下全资子公司深圳招商房地产与TCL集团签订协议，以490万人民币购入TCL旗下惠州市泰通置业投资有限公司50%的股权。

　　资料显示，泰通置业拥有位于惠州市江北中心区7号小区编号为JBN-07-03地块的土地使用权，该宗地用地总面积为37，759平方米，容积率为5.5，总建筑面积为172，610平方米，为办公、酒店或商业、公寓用地。

　　这是招商地产(000024,股吧)于TCL集团的第二次合作，早在2003年，招商地产就曾与TCL集团旗下的深圳TCL投资管理有限公司合作开发了深圳的八卦岭B310-0030地块。本次收购，亦是招商地产通过股权收购的合作方式拓展土地储备一个举措。

　　类似的“路数”对于招商地产而言并不新鲜。在今年的1月份，招商地产子公司北京康拉德房地产开发有限公司也与北京恒世华融房地产开发有限公司签署了收购协议，以3.78亿元的价格收购了恒世华融拥有的白家庄酒店项目的土地使用权及项目开发权。

　　事实上，以股权合作的方式获取土地并非招商独创，万科亦擅长此道。但招商“二人转”的拿地路数却似乎颇具“招商特色”。

　　招商地产的合作伙伴除了诸如TCL这样的小型房企外，也包括九龙仓、华侨城等港资和内地的地产大鳄。

　　早在2007年，招商地产就与九龙仓联手以9.5亿总价夺得的位于广东佛山的一块土地，面积20.27万平米。接着，在2007年的下半年，两家企业又联手共斥资49.3亿拿下的三幅地块。分别位于苏州工业园、佛山魁奇路和南京仙林地区。双方最近的一次合作发生在今年9月份，招商地产就与九龙仓以6.41亿元成功投得天津一幅地块。

　　而在深圳本土，招商地产的二人转主角更多的是深圳本土巨头华侨城地产。双方早在2003年就曾双剑合璧、以5.8亿的代价获得了21.3公顷的宝安尖岗山地块；2004年，因两家公司共同开发曦城项目，双方又成立了招商华侨城房地产公司。同年12月，招商华侨城以6.85亿获得另一块宝安尖岗山地块。

　　今年9月份，深圳招商华侨城投资有限公司经过多轮竞价以5.3亿元的总价拿下宝安尖岗山A122-0332号居住用地，楼面地价高达18874.64元/平方米，这个楼面地价甚至刷新了深圳单价地王的纪录。

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