金地退还番禺“地王”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2009-11-30 11:43

　　公告并未披露政府土地未能成功交付的具体原因，而该地块从竞买到退地已经整整有两年的时间。

　　一直让金地头疼不已的番禺地王终于有了最终结果。11月27日晚间，金地集团(600383,股吧)发布公告称，公司在2007年获得的番禺地王现因土地交付的原因，经与政府方面协商后，双方解除原合同，政府一并退回金地已缴纳的地价款3亿元人民币。

　　公告并未披露政府土地未能成功交付的具体原因，而该地块从竞买到退地已经整整有两年的时间。

　　2007年9月11日，金地集团(600383,股吧)以15.9亿元的价格拿下了这块位于番禺中心城区、地理位置绝佳的南区4-2地块，楼面地价高达6230元每平方米，成为了当时番禺的地王。

　　金地本来的计划是，该地块到手后马上规划并动工，预计在2009年内项目就能推向市场。

　　但让金地始料不及的是，政府却一再爽约，在金地拿下该地块一年后，该地块都还在政府的手中。期间，广州市政府在该地块的周边推出了一个限价房项目，销售限价仅为5500元/平方米。

　　在2008年“退地潮”的影响下，金地的这块番禺“地王”亦传出了退地的传言。彼时，金地尚有大约13亿元的地价款未给付。

　　但金地当时很快否认了该传言，时任金地董事会秘书的郭国强先生在接受媒体的采访时表示：金地之所以未付清地价款，原因在于政府方面一直未能交地，金地自身仍在于政府协商，并未有退地的打算。

　　但在2008年下半年房地产市场的持续低迷的境况下，外界并未打消金地退还该地王的疑虑，业内不少人是仍然把拖欠地价款的“黑锅”盖在了金地的头上。

　　当时即有分析师认为，而该地的地价并不便宜，如果金地能够选择退地，这对于金地而言显然是捡“便宜”，这样对于金地更为有利。但金地方面并不这样认为：公司已经按照合约的要求预付了一部分地价款，肯定还将继续履行合约下的其它责任。

　　在今年年中进行的金地08业绩媒体见面会上，观点地产新媒体就该番禺地王问题再一次询问金地，金地回应称，政府没有按期交付番禺地块是客观的事实，公司也正在努力跟政府协商。

　　时至今日，金地与政府协商的具体过程并不为外人所知。

　　地产营销策划人士谢逸枫对观点地产新媒体表示，“09年下半年地王不断出现，而广州无论在市中心还是新区的拍卖地价也呈现越来越高的状态。广州10月房价上涨到历史最高峰阶段。在这样背景下，金地不可能随意就会放弃一块自己辛苦抢得的地王。这块地王"被退地"，主要原因是广州政府不按时交地。金地捱到现在才退掉，有可能是‘被迫退还’。”

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