黄浦163地块底价2年涨七成 总价逾30亿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 刘秀浩　　 2009-12-01 09:51

　专家估价26亿―30亿 长风三幅地起始楼板价超1.5万元/平米

　　两年多内历经“地王-退地-再面市”一波三折后，上海黄浦区163街坊地块信息发布会昨天举行。

　　与此同时，普陀长风最新推介的三幅住宅用地起始价格相比8月份上涨了60%以上。

　　比当年成交价低三成

　　黄浦区163街坊地块位于南京路步行街东端，在河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。地块占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到65803.2平方米，土地性质为商业、办公、金融保险等综合用地。出让要求规定，功能定位应充分体现外滩金融贸易区和南京路外滩段的功能定位要求，符合外滩金融集聚带总体规划要求，地上商业建筑面积不少于地上建筑总量的20%，地下建筑面积约为4万平方米。

　　这幅土地命运多舛，2007年8月24日，苏宁环球（000718）旗下南京苏宁地产以44.04亿元的价格摘得这一地块，以6.7万元/平方米单价成为全国地王，但也是上海土地市场继志成退回的长风地块后，因拿地价格过高却遭遇市场寒冬而退回的第二幅土地。

　　黄浦区10月再次出让该幅土地时预公告上明确“先招后拍”的新规则，实行预申请制度，实际上也为了防止类似情形重现。

　　昨天的发布会最重要的信息就是透露了地块估价，出让方表示，据专家估算，163地块的总价在26亿―30亿元之间。比2007年17.18亿元起拍价高出70%左右，但比当年竞拍300轮后的实际拍卖价格，今年的估价已经缩水三分之一。

　　长风土地起始价很高

　　昨天同一时间，“长风6B7C地王”不远处，普陀区长风商务区9号西地块、8号东地块和11号西北地块（居住用地）土地推介会吸引来更多的开发商到场。中海地产、龙湖地产、华润置地、长江实业……几乎所有沪上大型地产商都追逐而来，对于大部分地产商来说，住宅用地依然是他们利润最大的来源。

　　在三幅长风地块的推介会上，预告了各块土地的参数指标和起始价格。8号东地块土地面积共5.215万平方米，容积率为2.5，楼板价15000元/平方米；9号西地块土地面积共4.8万平方米，容积率为2.5，楼板价15600元/平方米；11号西北地块土地面积共3.65万平方米，容积率为2.2，楼板价16500元/平方米。

　　长风土地如此高的起始价格出乎很多人意料。今年7月31日长风6B7C住宅土地首次挂牌时，土地起始楼板价还不到1万元/平方米，中海地产最终70亿元拿地，使得最终土地单价被抬到2.2万元/平方米。可如今起始价格就比当时高出60%以上。

　　“以目前的土地市场来看，住宅土地最终出让结果至少是底价两倍。”一名开发商昨天这样说道。如果趋势延续，则未来土地单价甚至可能出现3万/平方米以上的惊人价格。“现在拿地，基本上是考验开发商想象力的时候了。”

　　当内环内10万/平方米的豪宅成为稀松平常时，现在大家所需要考虑的惟一问题是，长风地区可以接受价格会是多高。

　　“没有战略，只有策略”

　　上海越来越高的土地价格和商品房价格已经让广大房地产开发商们开始变得茫然。

　　近期频繁来上海寻找土地资源的SOHO中国董事长潘石屹此前明确表示，不会参加黄浦区163地块竞买，原因之一在于地块不能被分割出让。

　　但是更多的，面对现在的市场，地产商们判断也变得不再信心十足。潘石屹昨天说：“今天的房地产开发商是承上启下的一群。上接虚拟经济的巨大泡沫，下接实体经济的苦苦挣扎。”由于未来难以看清，现在的企业已经没有战略，只剩下了阶段性的应对策略。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097