茅于轼：楼市回暖 优惠政策应退出
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2009-12-01 10:34
支招引导资金从房市中抽离
不少学者担心中国楼市将重蹈日本覆辙——上世纪90年代初日本的房地产泡沫破裂，房价下跌50％，使日本遭遇了长达10多年的经济低迷。
茅于轼提到，眼下中国房价不断上涨的背景是供不应求。首先，供应不足导致了房子的供不应求，这里的供应不足不是钢筋和水泥、劳动力供应不够，而是土地供应不够。
“其中有一个原因就是因为要确保粮食安全，18亿亩耕地红线不许越过，但我个人觉得这个是不必要的，因为我们现在不是粮食太贵，要饿死人，现在是房价太贵，你把红线卡了为了保护耕地种粮食，这个是不必要的。”茅于轼称，而供应不足的另一个原因是资本和土地的市场不透明，因而产生许多黑箱交易。
从需求来看，经济增长高，财富分配不均以及富人资金没有其他投资渠道，是导致房市需求高的三个原因。茅于轼认为，要降低楼价也有办法，第一是让经济增长放慢，但这是谁也不希望见到的。另外是让财富分配合理以及开辟新的投资渠道。
“现在农村金融对私人资本开放了，私人的资本可以到农村去办只贷不存小额贷款公司，这是一个很好的出路。”茅于轼说，另外城市里面也能够兴办私人银行，这个可以引导大量的资金离开房地产，进入有效的投资机构去。
数字
目前看来中国房价大涨的主要推动力是投资需求，国内主要城市的住房空置率估计高达15％，而租金收益却低至2％。上海办公楼空房率近30％。
一个又一个“地王”产生
在北京，先有成都中泽摘走奥运村乡“双料”地王；随后中化方兴不甘示弱，40.6亿元拿下广渠路15号地，创造北京地王的“新纪录”；
在上海，当地国企绿地集团拿下“今年上海最贵地”，投资金额达12亿元；
在广州，广州城建集团竞拍下今年的广州地王，溢价高达154％；
不光是北京地王、各地地王频频出现，一线城市里还史无前例地出现了“区县地王”的新称呼。
新闻背景
应对金融危机
出台优惠政策
去年底至今年初，在金融危机席卷全球的“寒冬”中，中央和各地政府密集出台一系列旨在支持购房、促进房地产市场稳定发展的政策。
当中，尤以首套房贷7折利率、二手房交易营业税减免和改善型二套房房贷放松对市场影响最大。在此带动下，楼市回暖的速度远远超过了预期。
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