上周商品住宅新房成交量增价升

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 商报记者 袁晨晨　　 2009-12-02 09:34

　　全市成交面积比前一周增加２５％均价逼近２００００元／平方米

　　在前两周上海新房住宅成交面积持续下跌之后，据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（１１月２３日－２９日）上海商品房成交面积达到５４．１７万平方米，较前一周增加１６％。

　　其中，新房住宅成交面积达到３９．２４万平方米，比前一周增加近８万平方米，涨幅达到２５％。而上海新房住宅成交均价也已上涨到１９８５６元／平方米。

　　新房住宅成交量激增

　　在１１月的第二周（１１月９日－１５日），上海新房住宅成交面积环比下降２２％，跌破４０万平方米的底线；第三周（１１月１６日－２２日），新房住宅成交面积继续下跌两成，已接近３０万平方米；而上周，也就是１１月的最后一周，这一情况有所改变，全市新房住宅成交面积达到３９．２４万平方米，周环比一举增加近８万平方米，增幅达到２５％。

　　上周上海楼市成交面积大幅回升，这主要是由于近两周来新增供应出现加大。９月至今，上海新房每周的新增供应量始终赶不上成交量的激增，进入１１月，新房新增供应更是少得可怜，１１月第一周的新增供应面积环比大幅下降４７％，第二周新增供应再次下降１４％至１８．７７万平方米；直到第三周，新增供应面积３３．３３万平方米，增幅高达７８％，上周则继续回升，达到３４．７３万平方米。在目前供求完全失衡的情况下，成交量的大小取决于有效供应的多少，近两周连续上升的新增供应对成交量的影响在上周得以体现。

　　另一方面，部分楼盘的集中成交也是全市新房住宅成交上涨的原因之一。商报记者了解到，在上周新房成交面积ＴＯＰ１０榜单中，位列前三甲的保利叶都、创智天地(论坛新闻)坊、新港城的成交面积都在１．７５万平方米以上，这三个楼盘共计成交套数６４７套，成交面积合计约６．６２万平方米。

　　成交均价直逼２万元

　　与此同时，上海新房住宅成交均价仍在上涨，在前一周１８８２１元／平方米的基础上，上周新房住宅成交均价再次上涨５％，达到１９８５６元／平方米，已经接近２００００元／平方米的水平。成交均价达到一个新的高端，也间接说明了沪上中高端楼盘成交较为活跃。

　　商报记者注意到，在上周商品住宅成交面积ＴＯＰ１０榜单中，排名４－１０位的７个上榜楼盘分别位于嘉定安亭、奉贤南桥、原南汇临港新城、松江新城、金山新城、松江新桥、宝山大场等相对偏远的郊区，成交均价都在１６０００元／平方米以下，其中３个楼盘均价更是不足万元。但是，排名前三位的楼盘均价都达到了１７０００元／平方米以上，尤其是排在第二和第三位的创智天地坊和新港城，地理位置相对较好，前者位于近年来逐渐崛起的杨浦五角场板块，成交均价达到了２７１４６元／平方米，后者地处虹口区四川北路板块，成交均价３０９８６元／平方米。

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