2010年楼市涨的可能性更大?专家学者仁者见仁
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方今报 2009-12-02 10:24
“明年房价还有可能出现拐点，我们预计在二季度末、三季度初。”日前，在某企业举办的论坛上，北京师范大学金融研究所主任钟伟在预测明年房地产业形势时这样说。且不说准与不准，每年年底，大众爱听、记者爱问、专家爱说的就是“楼市预言”，并自发形成了一年一季的“制作模式”。而作为购房者，则分明构成了两个阵营：买过房的，希望房价继续升；没买房的，希望自己买过之后再升。盼望与担心，成为每年“预测”出炉的最直接动机。还有一个月就要迎来2010年的元旦，我们不妨来回顾一下那些曾经引来无数追捧的预言，看是应验的多，还是失误的多。
【易宪容】房价泡沫论的坚定拥护者
影响力：★★★★准确度：★★
预言回放：从2005年起他就一直在说房价的泡沫论，在2007年时到了一个极端。他在2007年前发表的知名言论有“房地产业正在挟持着整个中国经济”，“上海房价将下跌50%、北京将下跌30%”，“房地产开发商与地方政府助推高房价”等。2008年易宪容仍表示“累积已久的房地产泡沫刚破，没有必要救市，楼市的调整是必然的，救也没什么用”。
预言更新：12月1日，易宪容在博客中写文章，重提泡沫论，表示“当房地产市场是一个完全投机炒作的市场时，只要银行优惠政策不改变，投资者对房价上涨的预期也就不会改变。这时，投资者一定会大量进入房地产市场进一步把房价推高。从迪拜世界债务危机事件可以看到，无论采取什么掩盖的方式，吹大的房地产泡沫一定会破灭。这是谁也无法改变的事实。如果中国的房地产市场仍然采取世界最为优惠的信贷政策，那么国内房地产市场泡沫还会吹大，但是吹大的泡沫总有一天是会破灭的，这是谁也无法改变的事实。
记者点评：“当前中国房地产市场的问题，并不在于房地产泡沫已经吹得多大，而是在于政府是否认识到这种泡沫的严重性。”在易宪容看来，因为中国房地产是政策市，所以房价的泡沫，其实是政府制造的。姑且以他对政府的劝言来反推他的言论吧：如果仍然以GDP的增长作为房地产发展的条件，如果仍然要以地方政府的土地财政来推高房价，那么国内房地产市场的泡沫也一定会破灭。
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