2010年楼市涨的可能性更大?专家学者仁者见仁
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方今报 2009-12-02 10:24
【社科院】明年住房市场将先扬后抑
影响力：★★★★★准确度：尚待检验
预言回放：11月16日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009~2010)》称：2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升态势；2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、第四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
记者点评：眼下，关于房地产走势各方争论不休，而社会科学院发布的《住房绿皮书》，无疑给迷乱的房地产市场提供一次较为明了的解析。而其中财贸所高广春对房价将先扬后抑的原因解析，相当具有行业代表性：一是同2008年流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比，2009年过快释放的流动性推动了房价过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的是支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。相信部分看了《绿皮书》的准购房者，要对是今年买房还是明年之后再买掂量掂量了。
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