富力碧桂园11月报“抢鲜”出炉
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2009-12-02 15:51
从公布的数据上看，富力完成年度230亿元的目标已经基本无忧，而碧桂园截止目前的业绩已经超过了全年目标。
极为少见的是，12月的第一天，华南五虎中的富力和碧桂园都不约而同地“抢鲜”公布11月的销售月报。从公布的数据上看，富力完成年度230亿元的目标已经基本无忧，而碧桂园截止目前的业绩已经超过了全年目标。
冲破全年目标
富力发布的公告显示，11月份公司实现了21.81亿元的销售额，与去年同比增长了33%；销售面积约达17.31万平米，与去年同比则略降8%。分析人士认为，在销售面积不升反降的情况下，富力的销售额却持续攀升，表明富力推出的几个高端项目受到了认可。
截至11月底，富力完成的销售额约为人民币226.21亿元，距离其230亿元的年度目标仅相差几亿元，实现的销售面积约为220.53万平米，与去年同比增长达54%。
而碧桂园则早早完成了190亿元的年度销售目标。11月份，碧桂园销售认购额为31亿元，较去年同期增长达91%；销售面积58万平米，比去年同期增长了65%。
尽管与10月份的36亿元销售额相比，11月碧桂园的销售额略有下降，但在碧桂园11月中旬披露的"半月报"中显示，其11月份上半月录得了近15亿的销售额，平均每天进账1亿元。截至11月底，碧桂园录得销售认购额212亿元，其中合同销售额194亿元。
自下半年加大新项目推出的力度后，碧桂园的月销售额一直维持在一个较平稳的增长状态。尤其是广州市场所贡献的销售额比例一直占大头。而富力则呈现出“遍地开花”的局面。富力月报公布的数据显示，除了广州、北京、天津地区贡献了销售额的近一半外，富力在海南、重庆和太原推出的项目也录得近6亿元的销售。
土地策略
在良好的业绩支撑下，富力、碧桂园均在11月的土地市场上开始出手储备项目。
11月16日，富力公布其以1.77亿元的价格购得了广州荔湾区的一幅住宅地块，用以发展综合项目。不到两周，富力又一次出手珠江新城，以10.1亿元的价格买下了原珠江新城的地王“B1-3地块”。这已经是富力在珠江新城获得的第16个项目。
而最近的几天，富力还通过协定转让的方式，以4亿元的总价购得广州海珠区的一幅地块，用以发展办公及商业综合项目。
包括富力11月在太原斥竞得的一个项目用地，富力在11月份已经购入了4幅土地，耗资共17.63亿元。“”
“公司在这个月发行了55亿元的公司债后，公司的流动资金非常充足，能满足现有的资金需求。富力日后仍会考虑以协定转让的方式获取土地，同时也进入一些广州的城中村改造项目。”富力地产执行董事吕劲在接受观点地产新媒体采访时表示。
相比之下，碧桂园则显得低调了很多，除了在11月底以2.84亿的价格在江门竞得一幅住宅地块外，碧桂园本月并没有太多的动作。
碧桂园获取的江门地块毗邻其五邑碧桂园项目，碧桂园计划该地块进入开发后，明年5月即可竣工开盘。
“碧桂园对广州周边的土地都比较关注，但碧桂园希望获得的项目能够尽快推出市场，以补充现金流”，标准普尔分析师符蓓此前在接受观点地产新媒体采访时如是解释碧桂园近期的土储策略。
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