专家观点:货币总量高涨 投资豪宅最保值

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 重庆商报　　 2009-12-02 16:47

　　11月22日上午，一场关于亚运会与广州城市建设、房地产发展，特别是城市中央国际住区价值的智慧大碰撞——“城市中央国际住区价值论坛”在广州汇景新城举行。

　　本次论坛由中国主流媒体联盟主办，侨鑫集团协办，来自北京、上海、重庆、深圳、广州、香港等海内外知名专家、学者和全国各地近30家主流媒体的地产主编等共100多人参会，就国际化城市发展格局下的广州地产价值、城市区域价值规律及广州国际化住区的布局等热点问题进行了深入的交流和探讨。论坛由央视著名主持人水均益主持。

　　专家观点

　　货币总量高涨，投资豪宅最保值

　　中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立

　　从货币角度看，在货币总量快速增长的大背景下，投资拥有稀缺资源的豪宅最为保值。

　　去年以来，所有人都担忧中国房地产市场在全球金融危机的背景下会遭受很大的灾难，但我们看到的情况却完全相反。就是因为从金融的角度看，货币供应、信贷增长、通胀预期等，却都对中国的房地产市场包括豪宅市场产生着极大影响。从货币角度看，2009年房价高涨，最重要的原因是住房的支付工具货币价值本身在变化。

　　近20年间，我国仅居民存款就增长了60倍，加上银行体系之外的巨大“聚宝盆”股票、房产等资产的升值，社会财富的增长幅度令人咋舌，货币价值的变化显而易见。2007~2008年，我国全年新增贷款约3万亿~4万亿元，而2009年仅上半年全国新增贷款就高达7.37亿元，比前两年总量加起来还要多，货币总量确实在快速增加。在封闭的经济体中，货币多了所有物价都要涨；但我国的经济体是高度开放的，彩电、冰箱、汽车等贸易类商品的定价受全世界定价体系影响，在全球金融危机的大背景下不可能涨价。

　　房子因为不能在国际上流通，受本国货币价值变化的影响更大，这也就是今年以来，为什么各大城市房价涨得这么快的主要原因。

　　货币价值改变了，普通老百姓的应对手段非常有限，买楼是一大途径，普通住宅一定程度上可为货币保值，但不是最重要的手段；只有稀缺的住宅（豪宅）才是最具有货币保值增值的投资。

　　【延伸阅读】中产者投资豪宅也并非天方夜谭

　　高房价与大比例保障性住房供应可并行

　　中山大学教授、博士生导师袁奇峰

　　城市化是全球发展的大趋势，近年来中国城市化速度相当快，到2008年已达45.68%，但尚处欠发达国家的水平。目前中国约有5.77亿的城市人口，已相当于美国人口的两倍多，预计到2020年，中国城市人口将达8.3亿，将相当于3个多美国。这么多的人口要进城，给中国房地产发展带来了极大的机会，也给城市发展带来很多的挑战。

　　改革开放以来，我国的住房制度一直在演变，目前正面临着“完全市场化”机制缺陷的挑战。一是过分强调了市场化，政府应当承担的“住房保障”功能弱化，“经济适用房”更沦为旧城改建的“拆迁工具”；二是对住房消费缺乏财税政策引导，超前消费造成房子越盖越大、投机性消费导致房地产市场价格过高，结果是绝大多数中低收入民众都没能力进入市场。

　　房地产市场的不完善需要政府的干预和调控，但政府应将重点放在保障性公共住房上，即建设小户型的经济适用房和廉租房，重点解决的是弱势群体“有房住”的问题，而不是“买得起房”群体的支付价格问题。其实高房价与大比例的保障性公共住房供应是可以并行不悖的。因此，政府调控楼市，不是要抑制房价，而是要更关注保障性住房。本报记者

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