建外SOHO物业纠纷再起波澜 停车收费涉嫌违规

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京晚报 　　 2009-12-02 16:51

　“现在没有再停水断电了,不过小区中还是不太正常。”一位在建外SOHO东区上班的白领对记者说,“热水忽冷忽热很不稳定,停车票也时有时无。”

　　记者昨天下午来到东区,看起来商铺经营和往来的白领们都基本如常,只是细微处都抹去了“赛特”的字样。进地库的停车牌上没有赛特物业的标示和机打时间,停车收费凭证也不是地税局印制的专用发票,而是盖有“业主委员会”红章的收据。

　　“从2008年10月至今,不仅停车费,还有物业费、水电费等等,我们都再没有收取过一分钱。”赛特物业总经理助理刘吉说,宾至物业来了以后,因为不具备相应资质,没有正规停车发票,一度使用过自行印制的收据,举报之后就变成这种业委会印制的收据,“只要不是正规发票,按道理就不合规。业委会不是法人机构,更不可能进行停车管理备案了。”至发稿时止,记者未联系到宾至物业的相关负责人。

　　据了解,赛特物业自2003年进驻建外SOHO,接手东区22万平方米的物业管理服务,直至“案发”时日,管理状况一直正常。2008年10月,赛特总部对项目部进行内部账目审计,随之东区前业委会以“违反服务协定”为由,提前解聘赛特物业,同时委托宾至物业进行临时管理。也就此引发了延续至今的物业纠纷。

　　直到目前,建外SOHO东区仍是赛特物业和宾至物业“共同”管理。老物业赛特的服务本应在今年2月到期,对于“赖着不走”的嫌疑,刘吉的说法是:“赛特物业至今与宾至物业没有进行过任何交接手续,因此从未退出。”至于被解聘,刘吉表示前业委会该决议未经过业主大会表决,程序不合法,因而不予认同。“到期解约,也必须是业委会经过合法程序才有效。”

　　“一年多了,赛特物业未收取东区业主们一分钱的物业费,甚至一张纸都没有拿回来,还填补了近千万元。”刘吉说,“我们最希望的是在政府的指导下,全体业主以及媒体的监督下,对东区7年物业费的使用和支付情况进行公开审计,还业主一个清清楚楚明明白白。”

　　随着事态的发展和潘石屹的介入,这场纷争已经不局限于普通的物业服务矛盾,还掺杂着各方对物业管理制度的看法以及多起民事与刑事官司,每天都有新闻曝出。潘石屹昨天在微博上写道:经过70%以上的业主投票同意、政府认可的应急保障账号,在业主们完全自愿的情况下,已经收到了345万元的资金。电力部门也已经从这个账号上收取了520万元电费欠款中的200万元,建外SOHO暂时度过了停电危机。但如果不能支付剩下的欠款,停电随时可能发生。

　　说法

　　业主行使权利确实不易

　　中原地产华北区总经理 李文杰:新老物业交接、收费高、账目不清等等问题,这些发生在建外SOHO的事件并不特殊,在很多小区都出现过,只是因为项目知名、老板知名,事情被媒体放大了。不过受到如此关注解决起来还这么难,确实说明业主如何行使自己的权利需要细化政策,要有更强的可操作性。

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