预期刺激恐慌性购房 北京楼市现“房荒”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济时报 2009-12-03 09:38
恐慌性需求现身楼市
“人们简直都疯了，好像房子不要钱一样，都在拼命抢，我晚去了一会，排号排到最后，恐怕这次没戏了。”北京市民张先生近日对中国经济时报记者抱怨，尽管房价一直在不理性地疯涨，但还是有越来越多的人加入“购房大军”。
“现在买房要凭关系。”已经连续看了一个多月房子的张先生很沮丧，他在2个楼盘都排过号，但都没有买到房子，不是他不想买，而是买不着，因为排号要买房子的人实在太多了。
于川是北京协成机构房地产经纪公司的市场品牌总监，其公司代理了不少楼盘的销售工作，最近其公司代理的楼盘销售出乎了她的意料。
“我们上周开了一个楼盘，推出了150套房源，结果，让人意外的是，竟然有3000多人排号，摇出了1000多号。”于川近日接受中国经济时报记者采访时说，协成机构还代理有另一个楼盘，这次共推出了400套房源，到现在也已经有7000多人排号了。
“上周六我去现场看盘的时候，排队的场面十分火爆，我自己都很意外。”于川告诉本报记者，让她很不理解的是，她的一个同事要买房，每平方米23000元，有未能排到号的购房者就表示：“3万一平方米我也买，只要能买到就行。”
于川认为：“我觉得现在大家都在恐慌性购房，关于“房荒”的说法也是部分存在的。”
而本报记者近日在北京部分地区的暗访也验证了于川的说法，在北京市朝阳区北苑区域，本报记者走访了链家地产等中介机构，以购房者的身份询问中介工作人员得知，目前，市场需求量最大的90平方米以下的中小户型房源供应在二手房市场已经大为减少，这种类型的房源紧张，导致价格也一直居高不下。
“80多平方米的小两居最好卖，基本上出一套卖一套。有时候这边房东刚把房源挂出来，那边就喊着要，连房子都不看就要下定金，甚至有的人直接把定金放在我们这里，说只要有房子出来就拍下。”一家中介的工作人员对本报记者介绍说。
11月成交破3万套 环比暴涨57％
据北京房地产交易管理网数据显示：11月份北京二手房全月成交总量历史性首次突破3万套，总成交量达32784套，其中住宅成交量更是达到了31288套。分别环比10月上涨幅度达到了57％及56％。即使相比之前的最高成交记录9月份的27534套，上涨幅度也达到了19％。
本报记者综合安居客、美联物业等机构提供给本报的数据发现，11月份北京二手房市场不仅成交量暴涨，平均单套住宅面积也上涨了1．2平方米，平均价格更是出现了首次10％以上幅度的上涨。北京二手房均价首次突破13000元每平方米，达到了13150元每平方米，环比10月份均价出现了10．3％的上涨幅度。
美联物业市场部总监张大伟告诉本报记者，恐慌性需求在11月份市场成交高峰中占到了整个需求的30％左右。有些购房者甚至不问价格、地段，为了购房而购房。
张大伟把这部分脱离需求能力、贷款比率畸高的购房群体定义为恐慌性购房需求。他认为，这部分群体首次成为北京二手房市场的主导力量。
链家地产市场研究部对本报记者表示，11月份二手房成交再次高位大幅上涨，主要是因为营业税优惠政策行将到期，而消费者普遍对明年市场价格预期仍然较高。与房价快速上涨相较而言，日益显得被动购房的刚性需求者，税费成本依然是其在房价处于上行通道预期中最重视的因素。
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