预期刺激恐慌性购房 北京楼市现“房荒”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济时报 2009-12-03 09:38
“北京二手房市场的房源环比以前有所减少，显示市场供应在减少，而成交却在大幅攀升。”安居客市场部负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，尤其是低总价的中小户型房源供应减少更加明显。
安居客市场部认为，即将到期的政策优惠和市场对于通货膨胀的预期导致购房者开始抢购房源，而市场的供应却没有同步增加，供求失衡，引发价格进一步上涨，并促使更多的购房者加入“抢房”行列。
协成机构市场品牌总监于川告诉中国经济时报记者，受去年惨淡的市场环境影响，今年北京的房屋供应量不足。今年上半年开始，楼市迅速回暖并转向过热，需求急剧增长，而开发商从拿到土地到开盘也需要时间，导致今年下半年市场供应出现不足。
“现在需求急剧增长，而且今年的需求甚至已经超过2007年。”于川对本报记者表示，北京部分地区的房屋租售比已经超过了1∶700，但还有许多人再疯狂购买。
“房荒”并不普遍存在
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中国经济时报记者采访时并不认同“房荒”的说法，他表示，虽然今年北京楼市前11个月的成交数据是空前的，在以前是无法想象的，但因此就说北京存在“房荒”是不成立的。
“房屋供应可能的确存在偏少的问题，但这是结构性的问题，目前北京市场中小户型房源偏少，但高总价的大户型并不缺少，并且供应充足。”陈国强认为，北京楼市现在所谓的“房荒”实际上是结构性的问题。地段好、交通好的城市中心地段的房源永远都是稀缺，而相对地段不好的郊区房源并不缺，不能因此就说北京存在房荒，楼市本身的供应和需求不平衡的问题过去就存在，现在也存在。
对于个别楼盘受购房者狂热追捧的问题，陈国强认为，个别楼盘的热销并不代表北京所有的楼盘都热销，这里面有地段、交通、品牌等种种因素的问题，也可能是开发商营销的一种手段，个别楼盘受到市场追捧也是正常的。
预计12月房价继续上涨
据美联物业市场研究部提供给中国经济时报记者的数据显示：在目前北京二手房需求中认为房价偏高的购房者达到了86％，但是认为房价不会跌的购房者也达到了76％。
美联物业市场部总监张大伟告诉本报记者，这说明市场需求已经接受了目前的高房价。这一市场变化将支撑12月份的房价继续维持上涨的趋势，甚至因为需求对房源紧张及贷款优惠政策取消的担忧促使房价有5％以上幅度上涨的可能。
另外张大伟预测，土地市场在12月份也将继续疯狂，最受人关注的中服地块将在12月份面世，可能成为楼市历史上最大地王的面世都将给12月份的市场带来继续疯狂的理由。
“今年前11个月北京二手房成交量已经达到了236578套，这一数据已经接近了2006年—2008年成交总和的237020套。”张大伟认为，12月份北京二手房市场成交量很有可能突破3．5万套，全年成交量也将突破27万套。因为临近优惠政策取消的限期，集中排队过户的数量将激增，而房价也将继续上升，市场将达到恐慌的最高潮。
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