中国不是阿联酋 上海不是迪拜
http://www.haozhai.cn 文章来源: 豪宅网 陈雨婷 2009-12-03 09:52
众所周知，迪拜是一个以房地产和旅游为经济来源的阿拉伯地区，她拥有全世界顶级七星宾馆、世界顶级奢华建筑，其奢华作风享誉全球。但上月末却被西方媒体大肆报道迪拜欠债800亿美元，史称"迪拜事件"。全球股市受到巨大打击接连暴跌，原油价格也连续下挫。
在西方媒体热火朝天的报道下，金融界的恐慌向全世界蔓延。与迪拜事件毫无直接关系的中国楼市居然也受之影响，闹腾开了。
有专家认为，作为中国楼市领军阵地的上海很可能就是第二个迪拜。两者之间有着很多的相似之处：
第一，两地都执行了宽松货币政策。
第二，两地都依靠吸引外资热钱投资房地产。
第三，房地产行业乃地方经济支柱。
中国楼市对迪拜事件的反应犹如惊弓之鸟，地产泡沫爆裂的预期起到了强大的作用。但也有媒体认为，迪拜事件有遭放大之嫌。迪拜危机是否能套用在上海楼市还有待商榷。
首先，两国政府实力不同。近些年来，中国经济发展迅速，政府也拥有巨大的外汇储备。2008年金融危机时，众多资本主义国家经济下滑，而中国政府强力救市表现取得的成效有目共睹。
其次，中国楼市是个"政策市"。也就是，楼市更多依赖政策导向，市场作用相对减弱。迪拜危机给上海楼市带来的影响也就是有限的。
再次，上海的产业结构多元化。不似迪拜过度依赖房地产业和旅游业，上海在房产、旅游、出口加工贸易、工业生产等方面多元化发展。
所以，中国不是阿联酋，上海也不是迪拜。
当然，我们也不能忽略迪拜事件对中国楼市的警醒作用：提前透支楼市未未来是危险的，楼市需要理性发展。
（文/ 豪宅网 陈雨婷）
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