富力谨慎拿地 乐观预期明年市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21世纪经济报道 　　 2009-12-03 10:17

　　“不是不敢拿，但是必须合理拿。”12月2日，富力地产（行情,资讯,评论）（2777.HK）北方区负责人张辉在接受本报记者在内的专访时被问及拿地策略。

　　过去6个多月的时间里，张辉曾反复被问到广渠门10号地的问题。张辉解释说，虽然北京广渠路10号地高于业内预期，但举牌是因为确实对这块地有感情。广渠路10号地同时可以借助富力地产大市政规划，操作起来比较便捷。据不完全统计，今年富力在全国共拿了6块土地，总规划建筑面积约为125万平米。今年获取的土地主要集中在广州，其中有四块位于广州，剩下的两块分别位于北京和太原。

　　对于今年富力地产拿地较少的局面，张辉认为，目前富力有一定既有的土地储备。今年下半年开始，全国土地市场进入了疯狂抢地的局面。面对这样的现状，富力并没有加入天价拿地的行列。张辉表示，公司对土地的需求是保持理性合理的土地储备，一方面要满足公司持续发展的需要，满足投资者对上市公司良好土地储备的需要。不参加天价地的争夺，也不拿地后囤起来坐享土地增值。“目前土地市场上也有令开发商看不懂的地方。”张辉说。他认为，趋势会慢慢发生变化，市场也会做出调整，达到供需平衡。各地政府将在明年上半年放量推地，富力并不急于拿地。另外，富力也留意新兴城市的发展机会。

　　截至11月30日，富力地产协议销售总额约人民币226.21亿元，同比增长58％，占全年协议销售额目标约98.4％；销售面积共约220.5万平方米，同比增54％。“按照11月份的销售业绩来看，到年底还有1个月的时间，公司完成全年230亿的销售目标已完全没有悬念。”张辉表示。

　　而富力地产2010年的销售任务预定为300亿，实现在今年基础上的30％的增长。销售目标的制定透露出富力对明年市场的乐观看法。“稳步向上是大趋势。”张辉认为，如果市场过于疯狂，为了保持市场稳定性，也不排除调控政策出台的可能性。

　　2010年富力的新产品供应量将高于2009年。以北京为例，明年除目前正在销售的富力又一城、富力丹麦小镇、富力湾和富力摩根中心项目外，将新增广渠门10号地项目和通州潞河名苑南街居住区项目。其中，广渠门10号地按照计划，廉租房部分很快开工，商品房也将于明年下半年面市。潞河名苑南街居住区项目是北京在北京通州区拿到的首个项目。“包括在售的4个老项目，2个新项目，明年富力地产在北京将有6个项目销售。”张辉表示，2010年将是一个快速放量年。

　　另据了解，富力地产55亿公司债已经全部认购完毕。据富力地产10月21日在香港联合交易所和上海证券交易所同时公布的债券募集说明书，这次募集的55亿元中，33亿元用于偿还短期银行借款和一年内到期的长期银行借款，22亿元用于补充流动资金。这将使公司流动负债占负债总额的比例从73.60％下降至63.33％，可优化公司的债务结构，增强短期偿债能力，并满足公司的流动资金需求。

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