京沪深等多城市出现房荒 媒体称其为烟雾弹
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-12-03 15:59
来自数据的“房荒”
那么，来自数据层面的“房荒”又是否可靠？
近来，一旦市场上说每逢“楼荒”，库存“10万套预警线”必被提及。在相关报道中，即为“北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前不但已经跌破，而且呈继续快速下降的态势。”
然而，在翻阅相关官方数据后，记者发现，首先，“不足10万套”数据就不可靠。整个10月，可售房源（含期房和现房）总套数并未有低于10万套的情况出现。截至11月11日记者发稿时，北京市房地产交易管理网显示，可售房源总套数仍有101578套。
其次，在时间节点上，这一论调也不尽可靠。记者注意到，“房荒”一说在10月下旬突然崛起，而据CRRC中国不动产研究中心《北京商品住宅市场月报》（2009年10月）的数据计算，相比9月的104036套，10月北京商品住宅市场可售房屋套数为103249套。两月相比，并未有实质性变化。
因此，在“金九银十”色彩淡去、即将入冬的10月末，以“10万预警线”为基准推导出北京出现“房荒”的论调，不免暗藏蹊跷。
有业内人士就表示，以单纯的数据作为“供需关系紧张”的依据，过于笼统。德意志银行中国区董事秦靖在接受媒体采访时就表示，供给和需求是个动态概念，很难拿一个时间点的可售房源去衡量楼市当前的状况，城市房屋库存量没有所谓的警报线。
而中国指数研究院提供给本报记者的历史数据也证明，所谓“10万预警线”并不存在。早在2008年的前三个月，北京房屋库存均低于10万套，2008年1月1日当日，可售的存量住宅仅有9.2万套。“低于10万”在当时也没有引发“房荒”一说。
背后的博弈
不过，尽管“房荒”并不可靠，但是它的出现依然值得关注。记者发现，在楼市波动期，“房荒”无论在北京，还是其他一线城市，都曾多次出现。但凡市场上供需双方的博弈发生变化时，“房荒”一词往往不胫而走。
今年6月份前后，北京、上海、深圳等一线城市就曾热炒“房荒”一词，与之相对应的则是当时众多项目刮起惜售捂盘之风。
当时，许多项目以各种理由延迟开盘，采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度，展开“饥饿营销”。“房荒”一说流行的结果是，三地楼价再冲新高，开发商赚得盆满钵满。
而这一次，“十一”黄金周过后，由于为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策可能即将到期，成交量出现大幅反弹，观望情绪有所松动，供需关系又开始出现变化。在房价可能延续9月下探趋势的当口，“房荒论”再度出现不难理解。
因此，在“房荒论”流行的背后，不难看出，近期开发商博弈力量正在走强，他们希望借助这一论调，以支撑房价在短时间内保持高位。
“在楼市成交量继续下滑，预期不明朗的情形下，11月开盘的项目价格仍持续走高，这说明，开发商在当前采取了‘保价舍量’的策略来应对市场变化。”高珊分析。
而市场上的观望人群一旦接触此观点，在“蓄水”以及放慢放盘速度的开发商推盘背景下，都可能陷入未来“无房可买”的恐慌之中。
“目前购房者已经似乎不再寄予‘调控’给他们带来能接受的房价了。过去几年似乎向他们证明，这种希望很渺茫。”中广信代理机构第二事业部总监陈清告诉记者，“大部分购房者虽有观望情绪，但总体上还是‘能买就买’，这也给项目短期内看涨提供了理由。”
因此，“在未来的波动期内，‘房荒’或许就会成为楼市的常客了。”某不愿意透露姓名的业内人士向记者表示。
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