《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告
http://www.haozhai.cn 文章来源: 普华永道 2009-12-04 15:41
《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》：危机过后亚太房地产市场闪现积极信号
上海房地产投资前景亚太区排名第一
2009年12月4日上海---由城市土地学会(UrbanLandInstitute)和普华永道共同发布的《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》揭示，上海在2010年亚太区最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。
该份趋势报告由城市土地学会(亚太区)及普华永道在上海联合发布，伴随报告发布双方在亚洲有一系列活动安排。城市土地学会(亚太区)在北亚和南亚有接近750会员。该报告是广受业界推崇的年度性《房地产市场新兴趋势报告》的第四年度亚太区版本。本次发表的报告，综合了逾270位国际知名的房地产专家的意见，其中包括投资者、开发商、房地产公司代表、贷款机构、经纪及顾问等。
报告指出，自全球金融风暴发生以来，亚太区房地产市场相对欧美市场表现出了出乎意料的抵御冲击的能力。尽管亚洲地区在08年至09年初也出现了类似于西方经济体的房价和房租陡然下跌的局面，但是中国经济超乎寻常的韧性使整个亚洲市场在09年下半年还是有所回升，这主要得益于中国政府采取的一系列财政和货币刺激政策
多个亚洲市场在09年末开始发出积极的信号。在中国市场的强势带动下，交易量从很低的点位获得反弹。
普华永道亚太区房地产税务主管合伙人苏国基先生表示："亚太区域的房地产市场价格上升。虽然整体涨幅有限，但某些资产种类和某些区域市场（尤其是中国）上涨显著。"
根据投资前景预期水平，2010年亚洲排名前五的城市分别为上海、香港、北京、首尔和新加坡。苏国基表示："今年中国城市占据排名榜领先位置，主要因为由政府主导运作的超强流动性在全国范围内拉升了市场，催生了中国商业地产市场的全面复苏。"
报告显示，上海房产市场发展的主要驱动，同时也是中国房产市场发展的驱动因素，是政府决定为经济注入流动资金，导致房地产行业贷款激增，商业地产价格大幅反弹。然而，这种国内资产和债务的回流可能很难长期维持。
上海的投资前景
就短期而言，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。调查也显示，上海的发展前景预期也排名第一。报告指出，上海正在经历开发商购地的高潮，交易量接近10亿美元。借助政府注资所带来的流动资金，开发商正抓取机会增加其土地持有。
在2009年的上半年，上海的住宅增长超过11%，而且，分析师预计这个增长将持续到2010。房产零售也会持续增长，由于经济稳定发展，租赁不会有问题。
"市场需求的主要驱动因素之一是政府对经济注入的流动资金，这造成了现金充足的投资者，包括国有企业的资金大规模涌入。其他对上海市场造成了积极推动的因素还有：上海将举办2010年世博会，预计将吸引约7000万游客；此外，政府放宽了对外资购买住宅的限制，也带动了需求增长。"普华永道中国合伙人孙颖表示。
短暂反弹
尽管大多数亚洲市场氛围火热，但其反弹（中国除外）却显得短暂和脆弱。虽然亚洲各国政府仍有可能在可预见的未来继续保持较高的流动性，但归根结底他们的短期表现还是和西方市场尤其是美国市场的情况挂钩的，而这些市场的去杠杆化还远未实现。在西方经济体系仍然面对不明朗因素的前提下，投资者是否过早对亚太区市场重拾信心，仍须拭目以待。
城市土地学会首席执行官PatrickL.Philips表示："虽然，亚洲房地产市场没有如欧美一样不景气，情况亦相当鼓舞，但投资者对区内增长前景仍须客观、理性。"
Philips先生又表示："人们认为经济衰退可能已经结束，所以很多人认为全球经济会像过去的衰退期结束时那样逐渐回复到从前的增长水平。在亚洲尤其如此，因为它躲过了危机最严重的部分。但这次危机后的情况可能有所不同，因为导致全球经济下滑的原因是根植于系统内部的失衡问题，不是短期内就可以消除的。再者，西方消费者购买力大为减弱，再不能成为全球经济增长的主导驱动者；我们需要另一个动力源头，以刺激全球经济，进而带动全球地产行业。"
值得关注的亚洲市场
趋势报告中所作出的亚洲区预测，以中国及印度将有强劲增长为基础。一名投资者表示："市场上仍有入市良机。"而调查的受访者就地产投资及发展所作出的选择，正好反映这一点：
-上海、香港、及北京为最具地产投资前景的三个城市；
-从地产发展前景来看，上海、孟买及新德里分别位居第一、第二及第四。(在地产发展前景方面，胡志明市排第三)
除上海之外，香港的投资前景评级相当高，虽然香港的地产价格受政府注资的推动相对较少。零售在调查结果中非常突出，报告显示在衰退期间零售地产仍然保持了强劲表现。北京连跳九位，成为投资者最青睐城市的第三名。报告指出，今年第一季度，当市场突然转变时，资金仍然继续流入。调查的受访者对北京的住宅及制造业次产评价相当高。
在地产发展前景方面，孟买排第二，仅次于上海。孟买各个地产类别均有增长，其中由于政府持续降低按揭门槛，经济型住房增长尤其强劲，中产阶级置业可以得到"优质公道的住房"。胡志明市在地产发展前景方面排名第三，主要原因是中产阶级迅速扩大，不但对住宅的需求增加，亦推动了零售发展。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
