房地产投资现全球化投资机遇

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2009-12-04 17:31

　　次贷危机来了，不少人以为也许可以给一直暴涨的中国房市降降温了。但是这么想的人都错了。据统计今年上海均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%。住房市场销售火爆的情况在全国都是如此。然而，令我们惊讶的是反应自住需求的二手房市场，成交情况却每况愈下，有价无市的爆冷局面却再次尴尬出现。

迥异的市场销售情况让人不禁思索，中国房市的暴涨还能延续多久，房价将何从何去?

　　相比中国房市趋势不明的未来来看，经过调整的正逐步回暖的美国房地产市场更被投资人所看好。在次贷危机之下，美国房地产价格回落至2003年水平。回顾美国房产市场的发展，房地产投资收益稳定并且低风险，房产投资收益率波动很小，并且平均年收益率高过了黄金等其他投资产品。

　　最新数据显示，中国已位居美国房地产市场外国买家的5个主要来源国之一。以投资为基本目标的中国买家高达36%，而其他4国买家中此一比例均低于1/4，如果包括兼以投资为目标者，投资性购房者占中国购房人的总比例为54%，为5国之首。中国投资人最为偏好高端房地产。中国投资人购买房屋的中价为34万多美元，而全美房屋中价仅为17万美元。

　　一些专业的海外房地产公司利用收购优质低价的房地产产品，并且打包成收益性的理财产品提供给国内的投资者。例如亚特兰威汉投资咨询（上海）有限公司提供该类产品，并为有贷款需求的投资者提供无忧贷款方案，并且在购买后帮助投资者进行出租和管理。以Tullymore高尔夫别墅度假社区项目为例，该项目是美国炙手可热的度假型产品，房产出租托管每年将获得至少9%的净收益，还不包括房产增值部分。

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