上海成最具投资前景城市 资金催热沪房产市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网 　　 2009-12-05 11:41

　　上海真是“不差钱”，在2010年亚太区最具投资和发展前景的城市排名中都列第一。全球城市土地学会和普华永道昨日共同发布的报告显示，在巨量资金的追捧下，上海房地产市场吸引了投资者、开发商、贷款机构和经纪顾问等各类市场参与者普遍看好。

　　资金催热沪房产市场

　　普华永道中国合伙人孙颖对记者分析，推动上海房地产市场的积极因素有：上海将举办2010年世博会，预计将吸引约7000万游客；另外，政府放宽了对外资购买住宅的限制，这也带动了房产需求增长。

　　去年上海在亚太区房地产市场的城市排名中，投资前景排第五，发展前景排第八。尽管亚洲地区在去年至今年初也曾出现房价和房租下跌的局面，但中国政府采取了一系列财政和货币刺激政策。

　　统计数据显示，公寓住宅成为上海最受青睐的房地产投资项目，42.2％的受访者准备购买，32.2％的受访者准备继续持有，25.6％的受访者则准备出售。报告预计上海住宅的增长趋势将持续到2010年，由于经济稳定发展，租赁不会面临问题。从短期来看，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。上海正在经历开发商购地的高潮，交易量接近10亿美元。借助政府注资所带来的流动资金，开发商正抓紧机会增加其土地持有量。

　　中国领涨亚太房地产

　　城市土地学会首席执行官菲利普斯表示，虽然亚洲房地产市场没有像欧美国家一样不景气，但投资者仍应保持理性。在中国房地产市场的强势带动下，其他亚洲市场在今年末也开始发出积极信号，交易量从很低的点位获得反弹。今年前三季度，中国的商业房产销售规模达到800亿美元，而日本还不到200亿美元。

　　“亚太区域的房地产市场价格整体涨幅有限，但中国的涨幅显著。”

　　普华永道亚太区房地产税务主管合伙人苏国基表示，报告预测上海、香港和北京依次是亚太最具房地产投资前景的三个城市。中国城市在今年占据了前三位的排名，主要因为由政府主导运作的超强资金流动性在全国范围内拉升了市场，催生了中国商业地产市场的全面复苏。

　　虽然香港的房地产价格受政府注资推动相对较少，但房地产零售在经济衰退期间仍然保持了强劲表现。而北京在投资前景排名中大幅跳升9位至第3名，北京房地产市场在今年第一季度就有资金持续流入。青年报

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