今年地产销售额达6万亿：辉煌还是泡沫
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济观察报 陈文雅 2009-12-07 09:52
11月30日，位于北京石景山地区的某个房地产项目进行网络摇号。此次该项目推出了626套房源，而参与摇号的购房者有6227人，这意味着摇号中签能够选到房子的几率只有十分之一。在该楼盘的业主论坛上，充斥着“房号求购”与“房号转让”的信息。那些幸运中签获得选房机会的购房者也并不轻松，在认购之后，他们需要一次性交纳高达10万元的定金，以便在这个被一些购房者抱怨为周边遍布“大烟囱、煤厂、五环、莲石公路、京沪高铁、高压线、人民渠”的楼盘订下一套房子。
北京购房者郑先生一个月内看了20多个新房和二手房房源，发现在二手房市场，狂热的局面比新房更甚。年初觉得路面坑坑洼洼、交通条件太差的太阳公元项目，已经从1.8万元/平方米的均价涨至3.3万元/平方米，但这不算最离谱的。一套大兴的二手房，年初时候该小区二手房均价还是7000多元/平方米，去看的那天房主开始报价1.4万元/平方米，见来看房的人太多，赶紧以已有购买意向为由提出先不卖了，第二天涨至1.8万元/平方米重新挂出，当天卖出。郑先生还经历了半夜随中介一起去抢房，仍然被别人先下手的事件。
全国消费半数买房
年终岁末，传统的购房淡季。但银10月过后的11月，房地产市场出现了惊人的爆发性增长。以北京为例，11月商品住宅成交15251套，成交量创三年来新高。
中国房地产研究会副会长顾云昌曾在11月6日举行的 《经济观察报》2009年蓝筹地产评选峰会上表示，2009年1—10月，全国新建商品房销售额达2.7万亿元，预计到年底这一数字可以达到3.5万亿元，如果再加上二手房成交额，总计可能达到5万亿元。
不到一个月，12月3日，顾云昌接受记者采访时，将3.5亿元修正为3.8万亿—4万亿元。他表示，二手房的销售金额同样出现了大幅增长，因此按照保守估计，今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到5.7万亿—6万亿元。
2009年1—10月全国社会消费品零售总额为10万亿元，12月3日，商务部市场运行调节司司长王炳南预计全年能达到12万亿左右。
从这个数据来看，全国人民2009年买东西用的一半的钱都花在房地产消费上了。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军则概括道，“今年是新世纪以来中国经济最困难的一年，但也是房地产最辉煌的一年。”
“现在已经处于泡沫的初期，而且这轮泡沫远未结束。”房地产分析师张寅说。
10月份以来出现的一个新现象是，二手房开始了爆发性的增长。按照四大城市二手房和一手房每日成交比例，深圳达到了6：1，北京4：1，广州3：1，上海也达到了2：1。以12月1日的数据为例，深圳二手房成交488套，新房133套，北京二手房网签1671套，新房400套。
按照以往的规律，一般新房成交量要大于二手房，这一现象是今年年初才得以扭转的，不过二手房和新房的成交量比例也基本没有超过2：1，目前二手房成交量大幅超越新房的现象则是下半年才出现。
如果说成交量的活跃是基于明年购房优惠政策取消的预期，那么二手房成交价格的涨幅已经远远抵消了政策优惠带来的好处，为什么仍然有众多蜂拥而上的购房者没有散场？
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