政策调控将利好地多房企 未来房价移向更高区间
http://www.haozhai.cn 文章来源: 投资者报 苏慧 2009-12-07 09:57
未来房价移向更高区间
目前，房地产市场的投资价值正在向着更高的区间移动。
尽管今年下半年以来，有消息显示上海楼市的买房者中，难觅作为投资风向标的温州人踪影，甚至在二手房市场中，温州投资客的卖盘汹涌而出。但新投资群体的涌入很快抹掉了他们砸盘的痕迹。
“在这种状态下，我们基本上会把挂出来的市中心房子价格提高10％~15％左右。”一位上海本地投资客张先生感叹：“没有了温州炒房团，还有更多其他的炒房团，这个市场永远不缺冲动型的消费者。”
亚豪机构副总经理高姗分析认为，11月商品住宅的强劲成交势头，主要受到了政策的挤压效应。二套房贷执行优惠利率的政策即将在年末到期，能否延续执行决策层始终未给出明确回应。11月底，温家宝总理考察上海时指出，要“抑制投机性购房”，业内人士猜测明年二套房贷优惠政策可能终止。在不明朗的政策环境下，更多的购房人倾向赶在政策优惠期内置业。
今年天价地王频频突破，土地成本的增加必然转嫁到房价中去，未来房价的上涨势头难以抑制。与其在观望中坐看购房资金的缩水，不如及时出手分享资产的升值，在这种认定房价预期上涨的恐慌心态下，部分购房人停止观望、选择置业，促成了当下房地产市场旺盛的购房消费局面。
但是，业内人士对明年的预计是，在楼面地价、房价逐步走高的过程中，由于供应的增加，明年三季度后房价或将在相对高点盘桓，那时成交量会趋缓。
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