政策调控将利好地多房企 未来房价移向更高区间
http://www.haozhai.cn 文章来源: 投资者报 苏慧 2009-12-07 09:57
关注二三线地多房企
实际上，不管是开发商还是投资客，在遵循政府既定政策的同时，他们更看重市场的发展方向。相对于刚性需求的购买者来讲，售卖者可以回旋的余地显然更大。
首先，在一线市场难以为继的情况下果断地转向二三线城市。相比较来讲，二、三线城市的地方龙头房地产开发商就比外来开发商更有优势。其优势在于企业与地方政府拥有良好的关系，在区域地块具有规模优势，开发步骤节奏合理，营销成本低廉。
其次，国有企业资本优势明显。国有企业在近一年来的实践中赚足了人们的眼球，也引来了国企是推动房价大幅升值的最终推手的众多议论。
实际上，国企在房地产开发中的作用确实被放大了许多。他们的出现一方面印证了房地产企业在目前实体经济回复暂缓、外需乏力的状况下确实是可以获得实质性营收的典型行业。很多主营业务并不在房地产的央企也有不少涉足到房地产行业就很说明问题。
另一方面，也印证了房地产行业的进入门槛正在被抬高，也许今后将会被抬升至无法预料的高度，因此，央企的资本雄厚也为其进军房地产市场奠定了坚实的资本基础。
更主要的是，土地占有量多的企业，正所谓“手中有粮，心中不慌”。业内人士指出，明年房地产核心指标就是土地为王。实际上这也是这么多年来衡量房地产企业发展，以及业绩的核心指标。在国家相关部门严查土地囤地，对于土地市场的治理从严之际，对于拿地的数量，房地产开发节奏，把握得好的企业将会有突出的机会。
土地是原料，没有它房地产开发就无法继续。土地还有着隐性价值，可以升值和抵押。地多的企业可以随时调整土地开发存货的数量，地少的企业缓冲的余地就会略显局促。在这种情况下，地方一些无名却具有相当拿地资格，或者拥有非常有开发潜力的土地的地方房地产开发公司或将异军突起。
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