恐慌性购房传导楼市井喷 决策层新政狙击投机泡沫
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-07 10:01
提要：楼市“购房恐慌症”正大行其道。面对购房者的“购房恐慌”， 11月28日，国务院总理温家宝表示，要抑制投机性购房，房地产市场新的调控初现端倪。“就房地产市场来看，目前各部委出台的政策一方面是为了抑制投机购房，另一方面也已经隐现了对房地产市场逐渐‘收紧’的信号。
记者 董映颉 北京报道
楼市“购房恐慌症”正大行其道。在传统淡季的11月，全国楼市出现反常“繁荣”。成交量在短短的一个月中发生了“井喷”式暴涨。
面对购房者的“购房恐慌”， 11月28日，国务院总理温家宝表示，要抑制投机性购房，房地产市场新的调控初现端倪。“这是今年以来中央高层首度公开对楼市中的投机性需求进行表态，也可以说为新一轮房地产市场的政策调整定了调子。”国务院发展研究中心宏观经济部主任李建伟告诉《华夏时报》记者。
楼市恐慌症飙高成交量
国家专利局的方先生最近因为结婚买房伤透了脑筋。
10月份，方先生通过中介在定慧寺一社区物色了一套50平方米左右近20年房龄的小两居，房主当时报价78万。11月中旬，当他表示想购买这套房子时，房价已经被提高到92万。方先生当时答应以30%的首付签约，但是第二天，中介告诉他有人付了50%首付，已在办理网签合同了。二手房出手不利，方先生又转战新房市场。又遇到了同样的“争抢”。“现在买房排号也要凭关系。”方先生很沮丧。
这样的抢购在11月的楼市交易中比比皆是。近期，北京房地产交易管理网上每两三分钟网签数据就会被刷新。数据显示， 11月份，北京商品住宅期房日均签约845套，环比上涨23.7%；二手住宅全月成交总量首次突破3万套，达到31288套，环比10月上涨56%。
不仅是北京，统观全国大部分一、二线城市11月份的楼市分析数据，“最高”成了最火的词语。例如，上海商品住宅成交创自2005年以来同期最高；深圳二手住宅成交达2007年以来单月成交的最高点……而二手房市场俨然成了此次“恐慌性”购房的主战场。
易居研究院北京所副所长牟增彬告诉《华夏时报》记者，近期二手房成交量的“不理性”飙升，最主要的原因是购房者出现了“恐慌抢购”的心理，很多购房者甚至不问价格、地段，为了购房而购房。究其原因，一方面，购房者担心赶不上优惠政策的“末班车”；另一方面，购房者也担心房价继续上涨和高性价比房源被市场消化完。
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