恐慌性购房传导楼市井喷 决策层新政狙击投机泡沫
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-07 10:01
偏高空置率与抢房的矛盾
然而一个矛盾现象引人注意。在楼市中，一边是几个人为了一套房争得你死我活，另一边则是不断上升的空置率。
通过对于新房入住情况的跟踪调查，牟增彬表示，北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经售罄，但据其后期调查，新楼盘入住率一般在30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。
而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，在10%-20%之间为空置危险区，在20%以上就是商品房严重积压区。“显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。”牟增彬告诉《华夏时报》记者。
对此，北京大学房地产研究所所长陈国强对《华夏时报》记者表示，据了解，目前北京购房者中“恐慌性”购房者占了40%，而这些“恐慌性”购房者中又有接近60%的人是在投机炒房，目前楼市的高房价主要就是被这些投机的“恐慌性”购房者和其他投资炒房人共同炒高。
事实上，来自北京中原地产市场研究部的数据显示，目前，北京二手房均价首次突破13000元/平方米，达到13150元/平方米，环比10月份均价出现了10.3％的上涨幅度，首次出现了10％以上幅度的上涨。
房价的上涨似乎又远不止于此。多位开发商向《华夏时报》记者表示，价格还有逐步上涨的空间。而计划12月份开盘的项目虽然目前价格未确定，但他们都表示出涨价的意愿。
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