众专家看好明年楼市 物业仍可稳定发展

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 香港文汇报 赵建强　　 2009-12-07 15:08

　　受金融海啸影响，今年初物业市场一度大幅回落，但随?经济好转，物业价格已经大幅回升。本港两大代理行巨头及一众资深投资者，看好明年物业市场仍可稳定发展。中原及美联认为，本港住宅楼价距离泡沫仍有相当距离，升幅可期。而投资者则看好外围资金流入，及低息环境持续，写字楼及铺位价格仍有升幅。

　　中原集团行政总裁黎明楷表示，过去两个月，本港楼价成交放缓，但楼价未有回落迹象，反映楼市支持力量强劲，相信明年农历年前楼价会重新起动。

　　黎明楷：农历年前楼价再起动

　　对于市场担忧楼市出现泡沫，黎明楷认为，即使已经出现泡沫，但距离“爆破”仍有相当距离，他指出，港人资金多，市场仍有大量游资支撑楼市，而且，中下价楼并未完全与大众市场出现脱节，如将军澳?价约4,000余元，上水、粉岭等地?价更仅约2,000至3,000元，市民仍有买楼能力。他更预计，未来两年，中原楼市指数有机会升破100点(即超越97高峰期)。

　　黄建业：豪宅已超升进入整固

　　美联(1200)主席黄建业表示，本港住宅楼价，自金融海啸以后，虽然楼价已大幅回升，但港人供楼负担能力仍仅约30%，且明年经济向好，预料市场会逐步加人工，对整体住宅市场起支持作用，相信明年楼价仍可继续攀升，其中中小型住宅价格可有双位数字升幅。不过，他指出，由于超级豪宅价格已经超升，现已进入巩固期，明年增长幅度应该会放缓。

　　施永青：港楼市续受资金推动

　　中原集团主席施永青则指，内地第三季开始收紧贷款，及二套房首付比率等，但楼价仍然飙升，反映市场资金足够支撑楼市，本港楼市在这些资金的推动下，仍有机会攀升。不过，他强调，由于不少内地学者、专家要求政府打压楼价，使楼市前景出现隐忧，而且，美元持续贬值，对经济亦构成危险，需要注意。

　　投资者陈清白亦警告，豪宅价格已经升至天文数字，明年价格可能会再升15%至20%，但如果下跌，可倒跌4成，要相当小心。

　　黎汝远看好写字楼价追落后

　　工商铺方面，“摸王”黎汝远认为，在低息环境持续下，仍看好明年市道发展，其中甲级写字楼价格，与豪宅价格差距，由以往的15至20%，增加至当前逾倍，相信写字楼价格落后，升幅可期。

　　今年耗资约10亿元买铺位的“小巴大王”马亚木则估计，明年会继续有大量外资来港投资，相信铺位及写字楼价格仍可再升。他又指，投资本港数十年以来，从未见过利息如此之低，相信对物业市场投资可起支持作用，强调明年会继续投资铺位，投资额与今年相若。

　　马亚木看好铺市黎永滔审慎

　　受金融海啸影响，纪惠集团行政总裁汤文亮今年投资金额较过去两年大幅减少一半至约10亿元，主要投资以写字楼为主，包括购入信德中心36楼及力宝中心二期17楼等全层单位。他相信，其明年低息环境可以持续，而外国投资者仍会继续投资本港市场，甲级写字楼价格可以继续提升。

　　不过，投资者亦非全面看好，资深物业投资者黎永滔警告，不少铺位由于业主惜售，价钱飙升几近离谱，而且，经济转好，利息有机会抽高，其明年投资会转趋保守。铺位方面，汤文亮亦认为，铺位价格太贵甚至接近疯狂，暂不考虑购入。

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