宝山房展：中低价房是主流

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2005-09-23 13:33

近期，如果购房者想要淘淘中低价房源，不妨可以在9月23日-9月25日前往宝山区体育中心，参观一下宝山区第三届房地产展览会。该房展会上将会有37个楼盘参展，其中有8成左右的房源，均价在每平方米5000-6000元之间，比较值得关注的板块主要包括共康、大华、共富和罗店板块。同时，业内人士透露，今后几年内该区域每年可销售的配套商品房、中低价商品房和商品房的比例约为4：1：5，其销售量将保持在350万平方米左右。

据了解，目前宝山区的房产市场主要分为以下几个区域：中心城区、宝山新城和罗店。其中，外环线以南的中心城区，主要包括以上海大学为代表的“三大”地区（大场、大华、上大），该地区已成为上海北部地区的中高档住宅市场；以及长江西路相串联的共康、张庙、淞南地区和以逸仙路高架相伴的高境地区房地产业。至于宝山新城区域，则主要包括东、西城区、顾村3大板块，有华能城市花园、住友宝莲花园、白玉兰花园等大规模住宅群和安信等商业广场。罗店区域则是以北欧风情为主要风格。

此外，从未来发展趋势看，在交通配套方面，宝山将实现区域市政基础设施全覆盖，形成“三线五纵七横”的大市政、大交通格局，沪太路、蕴川路等道路的拓宽工程和相关交通配套设施将相继建成。

同时，区域内的商业用地比重将不断增加，随着一大批居住区的建成，商业和办公用地今后几年所占的比例将上升到10%-15%左右，逐步缩小与中心城区的比例。而各个楼盘的房型结构也将进一步向中小户型转变，大力推广节能省地型住宅，采用新型高科技建筑材料的运用和新技术、新材料、新设备、新工艺的集成应用，进一步提高住宅的科技含量和整体质量，改善小区的居住环境。

关注一共康板块

近万套房源将推出

共康板块位于宝山区中南部，南起共康路，北到段浦河，东达泗塘河，西到长临路，是宝山区相当成熟的板块之一，是宝山庙行镇所在的中心区域，紧邻闸北的彭浦新村。共和新路穿梭其间，北至共富新村，与外环线A20公路相交；同时，轨道交通一号线延伸段也穿行而过，形成该区域的轨道沿线居住社区的概念。

共康板块最成熟的地段属共和新路以西的共康路、长临路地块，生活的各项配套设施十分齐全，除了永乐家电、苏宁家电、家乐福、大润发等众多大卖场，还有学校、医院、汽车城等各种生活设施。

板块热点：共康板块目前开发的热点是北部的五大街坊，总占地100多万平方米，分别由新梅绿岛苑、谷园、和欣国际花园、宝宸共和家园四大楼盘组成，其中，宝宸共和家园横跨了两大街区。据不完全统计，未来该五大街坊将会推出近万套房型各异、理念新颖的房源，能满足全市各种人群的住房需求。与此同时，相关配套道路、桥梁、公用建筑等各种城市设施，环境和绿化也在进一步整治和改造中。据有关人士透露，目前该板块的雨水防污工程已经开始，而长江西路也将规划成为城市中的快速通道，其它如中小学、幼儿园、医院、社区服务中心也在逐步规划当中。

板块楼盘：目前该板块的主力楼盘有谷园、三湘盛世花园，宝业馨康苑二期。在未来几个月中，宝宸共和家园、新梅绿岛苑陆续开盘。

关注二大华板块

得房率超过85%

大华板块是宝山房地产发展最早的区域，位于宝山西南部，中环以内，与普陀和闸北交界，是宝山距离市中心最近的一个区域。该板块东起沪太路，西至真北路，南临新村路，北抵汶水路，面积大约3.5平方公里。

板块热点：大华板块的楼盘多以小高层、多层居多，整体上该区域的房源房型都比较小，即使是三房、四房，面积也大大低于一般标准，标准2房在70平方米左右，3房80平方米左右。因此，其总价比较低，而且得房率也较高，一般在85%以上。同时，各个小区的绿化率普遍在45%以上，容积率一般在1.8左右，比较适宜居住。

板块楼盘：近期房源主要集中在水岸蓝桥、多摩园景以及大华·梧桐城邦和大华·颐和华城的雅诗澜郡。

关注三北欧风情的城镇

罗店新镇

罗店北欧新镇位于宝山西北部，是继松江新城、安亭新镇、崇明新城后第四个启动的新镇。开发模式系采用统一规划，开发商分块开发的形式参与建设。新镇规划面积6.8平方公里，其中建设用地3.4平方公里，生态林区3.4平方公里，规划人口3万人。该板块的风格主要定位为北欧风情的现代化都市城镇。

板块热点：据悉，罗店新镇土地平整以及市政道路和公用设施建设预计开发期为5至7年，计划将于2009年前完成。配套工程项目于今年5月份全面展开，以滚动开发形式发展。自从开发罗店以来，新镇基础设施、市政配套和核心风景区占地近280亩的美兰湖已经建成，美兰湖会议中心已于前不久启用。而上海最大的占地近4000亩的高尔夫球场，宾馆、俱乐部也已经基本完成。

板块楼盘：该区域的首个开发项目为美兰湖别墅，总建筑面积14934平方米，由52幢风格独特的具有北欧风情的别墅组成。

关注四共富板块

轨道交通带动市场发展

作为轨道交通1号线的另一个终点站：共富新村，在地铁开通后整个区域迅速发展，配套设施也日趋成熟，居住品质逐渐提高，成为购买自住房的地区之一。

板块楼盘：金色加州·成亿宝盛家苑位于共富新村和顾村示范居住区之间，是该区域近期新开盘的商品房。该楼盘新房单价与附近二手房单价基本持平，总价较低，适合各类人士的居住。此次推出的全部都是小高层住宅，房型齐全，2房为95-97平方米，3房为122平方米。

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