2009年楼市大盘点暨2010年展望论坛
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐 2009-12-07 16:43
【李骁】：现在我对房地产比较担忧了，以前我一直是站在供需的角度，当然很多人在否认供需对房地产价格的作用力，但是我本人在此之前一直认为中国房地产的蓬勃发展价格的上升是因为有强劲的需求，为什么有强劲的需求？当中有一部分需求是扭曲压制的，因为结构性的矛盾导致的。有人举例说，现在像老百姓出行方式一样，你可以做轿车，可以骑自行车也可以步行，但是现在我们老百姓的需求是被抑制的，反映了一部分被扭曲房价抑制购买人群的心声。为什么说我对房地产有担忧呢？08年这个危机来的快，回顾08年9-12月份期间看看开发商的情况，看看市场的情况，当时真的风声鹤唳，现在是什么形态呢？这场子危机来的快去的快，给市场造成的隐患、伤害会远远超出我们预估感受到的情况，为什么？讲最重要的一点，大多数的从业者，我指的是房地产开发商，失去对市场的敬畏和尊敬，现在大家都说没有关系，造房子卖房子太容易了，这个游戏很好玩，但是往往在这个时候，很大的隐患就埋藏下来了，很多开发商要付出巨大的代价。这是一个方面。另外一个方面，现在的市场供求方式是什么样？大家觉得这个房价，供给方面，现在凡是有地的人都想着捂地、晚盖，想着如何涨价，价格如何卖的最高，这是供给方面。需求方，我们可以去问，大多数人都认为房价太高了，但是还是得买，这个市场已经进入一个恶性循环，有报告认为90%以上的白领人群是不适合购房的，但是80%的人还是要买，这是恶性循环的状态。在政府不作为这一块显得很突出，09年保障房的建设计划当中，全年只完成四分之一，这是官方数据，一方面市场是这样的情况，另一方面，解决中低收入的保障房又迟迟不兑现，使这个市场要在这样的路子上越走越糟糕，所以这是我们引发对市场的担忧。一个简单的推理胜过一个司法的论证，我的担忧还有另外两个方面，比如房地产行业的整合，王石也认为这次判断是失误的，因为他认为这次危机会来的时间比较长，会比较的深远，会促进行业的整合，他们希望收回大量的钱获得大量的土地来扩大自己的市场份额，但是在3、4月份的时候，他就着急了，因为这次危机，万科老大的位置被撼动了。这说明什么呢？但是从一个行业整合来看，行业趋向于集中这是一个铁律不可更改的，如果08年调整没有引起房地产的整合，那什么将引起房地产的整合？什么时候引发？第二个问题，中国的经济高速增长30年创造一个无数的奇迹，而我们不说中国的经济要回转，就说回调，回调将发生在什么时候？最后一点，几年前预言，中国每一代人口就相当于美国的人口，到2020年中国不工作人口将远远超过工作的人口，再加上中国经济面临的诸多问题，我结合宏观经济对中国房地产行业的前景有一个担忧。
最后，跟着朱总的脚步预测一下未来。因为我过去也做了文章，是引用一段话，最好的一年最坏的一年，最坏的一年是09年，08年是最好的一年，09年是收获的一年，并不是收获的一年，接下来的2010年我本人认为至少哪怕跟着这个惯性来走，我感觉09年房地产业不会有问题，如果要超出预测，一年以后的市场每走一年，危机就会多增加一分，这就是我的看法。
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