2009年楼市大盘点暨2010年展望论坛
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐 2009-12-07 16:43
下面讲一下资金，08年，本来是房地产行业做调整，是要死一批企业的，因为危机，它拯救了整个行业，实际上还是一种资金或者是流动性，从政策角度来讲，国家领导人已经多种场合去谈论，是要适度宽松的货币政策，可能2010年还是会这样的说法，但是执行力度是不一样的，年初计划，09年是新增5万亿，实际上新增10万亿，远远超出了原来的计划，那么2010年会不会犯同样的错误，我认为不会了。2010年信贷额度还是在向着9万亿、10万亿去做，大家现在都担心中国会出现迪拜的情况，我认为上海肯定不会有迪拜那么的疯狂，虽然上海的外资比例那么大。
【朱晓洪】：昨天我一个朋友从迪拜赶回来，他给我打电话，他跟我讲，他说很多媒体都把迪拜说的很惨烈，当然很严重，但是我们讲的是太过了。
【回建强】：风险还是可控的。
【朱晓洪】：他首先说企业是稳定的，因为迪拜有100多万的人口是本地的，其他都是外地的。我的朋友跟我说，他们的企业现在还在注资，现在没有施工，但是所有的人员没有返回，第二他们所有的人从老板到员工都有信心说迪拜不会万劫不复，它还会重新站起来的。迪拜有很多结合体，他们的企业对迪拜是看好的，而且也是比较承认迪拜这张名片，而且阿联酋的总酋长发布命令，要其他的酋长支持迪拜。另外迪拜的建筑是很有成就的，而且未来也有升值空间，他说现在还有人过去，抄底的人也不少，对迪拜的预期还是比较看好的。
【回建强】：如果一定要做比较，我认为上海的优势在哪里呢？上海是有实体经济，有概念支撑，它的房地产对GDP的贡献率，上海在6%、7%左右，迪拜是在20%、30%，迪拜除了房地产，它的其他产业比如旅游业、石油业，我建议是说，迪拜是要适当减弱房地产对它当地经济的推动，增加其他产业的推动。
【朱晓洪】：他们也觉得自己的房地产发展过热，他自己也有这样的认识。
【朱大鸣】：没有可比性，它完全是以外需拉动。
【北草】：95%的人口都是外来人口。
【朱大鸣】：刚才回建强解读了不少政策，也提到房价收入比不吻合，关于这个带引号的“人民公敌”，房价中间价的观点，现在一直说房价比房价比，房价并不是一个均价体现的，要按照中间的价格，统计上面也有问题，我们中国宅基地房子、小产权房子并不会统计在商品房之内，最近又有人大放厥词，说80后就应该买不起房子。
【冯晓东】：我一直认为目前中国作为一个发展中国家的状况，中国的房地产始终是一个风口浪尖的产业，我不做预测，我用我的思想和行动去影响这个业界，因为我也是中国房地产改革开始进入房地产公司，做了2年房地产代理和8年房地产开发，所以我有一定的发言权，可以回答如何用好的体制去影响土地的二级市场。
【朱大鸣】：80后就该买不起房吗？
【冯晓东】：上海是很好，但是为什么一定要集中在外滩、徐家汇呢？大量的九庭、青浦等地都有8、9千的房价，你为什么一定要买在市中心呢，这是我完全不同意的，你以为你了不起，感觉自己是一个白领，一定要住在上海的中心。作为房地产真正判断市场，我们不应该看网络，网络只是一个载体，我们要看最新的政策解读。首先我们要从宏观政策的解读，不能简单看看网络说房价高就高了，尤其80后还分为几个阶段，我们解读去年的中央政策，去年中央经济工作会议上已经谈到改善性住房，但是在09年恰恰没有谈到，根本没有达到标准。对于上海来讲09年这一年也没有真正做到，我打算在09年改善住房，现在我住在一个小型的住房里面，我想改善到一个大型的，我心目当中的130平方米以上的房子，而且在地铁旁边一套三房两庭就可以，但是就是因为国家的政策迫使我没有买成改善型住房。
【高原兰】：上涨太快，节奏没有抓准。
【冯晓东】：我们的指标是完成了，但是过程就是靠豪宅等拉动的。
【朱晓洪】：结构性矛盾。
【冯晓东】：具体的数据就不分析了，回顾09年还是丰富多彩的一年，在08年底09年初，在09年初的时候，我写过一篇文章，当时遭受很多人的谩骂，现在表明豪宅的疯狂购买，就是作为一种投资，不是真正的自住。
09年我是这样盘点的，现在我说一下2010年的展望。刚才朱总一直谈到我是知名博友，我是09年5月份进入一家房地产公司，我是第一线的老总，我现在在影响着很多的事情，但是就我们这个项目而言，我进入的时候好像有点被忽悠进去的感觉，不能说这个项目是烂尾楼，但是这个项目绝对是有问题的项目，通过09年几个月的操作，当初来的时候还是一穷二白，而现在有点红旗招展，就是日本、韩国、中国、台北客户都有落户，从整个过程来看，商业确实达到回暖的过程，而且向大家透露一下，我们的项目旁边有一个购物中心，现在虹桥镇镇政府拿钱赔偿，之后由政府自己经营，土地的二级市场不发达，很多开发商有钱但是买不到地，针对我们公司而言就是这样的，我们也是买不到地，我们是外资机构，怎么办呢？我们跟虹桥镇的项目合作。2010年整体展望，本来我认为上海房地产市场一直是有泡沫的，这是不可否认的，但是09年底的时候，或者是年中的时候有一个大浦东的概念或者是迪斯尼的概念大虹桥的概念，使上海的房价似乎又合理了，展望2010年，我认为是在世博会来临之前它会处于僵持的状态，这就是我的一个观点，但是我们会通过一些政策的解读去影响市场的走势。整体来说，正因为上海泡沫也好，或者是其他的豪宅市场疯狂也好，正是因为它有很多的亮点和概念，所以它不缺少热点，总体来说，作为房地产从业人员来说是乐观的，虽然有很多不健康的因素，但是总体的发展还是健康的，尤其是对商业地产2010年的走势还是比较乐观的。
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