2009年楼市大盘点暨2010年展望论坛
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐 2009-12-07 16:43
【朱大鸣】：谢谢。刚才我前面也谈到豪宅的市场，豪宅市场今年最火爆， 2010年豪宅市场是否会延续这个势头？有请北草来讲一下。
【北草】：今年房地产市场，我的看法是这样的，我们还是注重09年楼盘大盘点和2010年展望，今年房地产市场有四个特点，09年房地产市场是一个房地产的政策年，为什么这样说呢？因为08年受到美国次贷危机的影响，特别是第四季度房地产市场一片观望、恐慌。结果09年以后，应了牛年大发，房地产市场不但没有大跌，到现在为止，而且大部分的房价都上涨了50%左右，所以我说09年是一个房地产政策年，由于国家发了这么多的政策，关于制定房地产市场健康发展的意见，国六条开了一个头，09年房地产市场充分显示了优势，这些政策的指引、指导，形成两个主要的趋势，一个就是放开，一个就是放手，放开就是房地产公司的转变，它不但没有受到资金方面的影响，还包括市场方面、资金方面、土地方面，对整体的市场从开发的角度来说，就是这个力度非常大。第二个就是放手，个人买房，09年量价提升，我们都看到非常刺激的一年，让人的心脏跳的非常快，说明09年是政策年。另外09年称之为囤地年，09年中国房地产的囤积非常的疯狂，中国房地产发展20几年这是非常厉害的一年，各路资金是源源不断注入房地产，资金之大之具十分罕见。包括国内的万科等十大地主，囤地10万，非常吓人，到10月份最大的地主就是恒大。
【朱大鸣】：今天排百富榜，恒大的老板就已经是首富了。
【北草】：现在他们囤地的趋势越来越大。还有像是碧桂园囤地，他们的土地可以开发13年，他们的囤积非常的厉害，为什么他们乐意囤地，这里面有一个不可忽视的因素，就是我们现在的信贷政策，实际上这个信贷政策到底有没有地方值得置疑，我认为它是非常令人置疑。
【朱大鸣】：简单展望一下明年政策形势的变化和房价变化的情况。
【北草】：刚刚讲了两个问题，一个囤地年一个是政策年，09年也是一个放贷年，对于2010年的情况，现在也无须展望，为什么这样说？实际情况就是摆在那里，现在价格继续在上涨，但是不会上涨这么快，也就是说，现在实际上房价的上涨已经令95%的人已经买不起房子了，这个问题值得探讨，老百姓的刚性需求民生需求实际上已经买不起房子了，由于我们的政策问题，还有三架马车，外贸出口还是十分的慢，包括美国为首的发达国家对中国制造施行围剿政策，现在国内没有办法只能拉动内需，实际房地产对拉动内需刺激还是比较大，因为涉及到的行业比较多，所以我认为2010年房地产市场还是步入上升渠道，特别是上海，有很多利好，现在我归纳了一下，能够列入上海“十二五度规划的就是迪斯尼、国际服务业中心、大虹桥概念，还有崇明大桥，大虹桥现在已经是世界枢纽了这个刺激是非常大的。再包括原来的金融中心、航运中心，这几个利好对上海的刺激非常大，这些对于上海周边的刺激也比较大，特别是无锡、昆山、苏州，现在上海一些人都到上海周边去买房了。2010年上海楼市，继续步入上升通道，因为有这么好的一些刺激，所以价格还是上涨。
豪宅方面，09年同时也是一个豪宅年，我手头手机了3、4个上海顶级豪宅，1千万以上，平均的价格基本都是3.5万以上，都是400个平方以上，所以今年轰动的豪宅，一个就是星河湾，它带很多概念炒作，但是它打破了一条，现在房地产尽管是地段地段还是地段，但是星河湾确实打破了地段，它边上还有一些楼盘，20几栋别墅，现在几乎卖到15万/平方米，现在价格还是要上去。实际上09年上海豪宅的销售非常的火爆，火爆到令人不可思议的程度。以星河湾为代表的上海豪宅，我认为在2010年豪宅市场，因为由于对通货膨胀的预期，那么加上我们现在信贷的政策，实际上大量的资金流向了房地产，我觉得没有什么东西可以投资，但是从投资的角度来讲，如果一个理性的投资，如果对于这个房地产的性价比不做比较，我认为这个投资是失败的。所以实际上2010年房地产市场整体其实还是上升的，豪宅市场也是上升的。前两天我写过一篇文章，2010年2-3年之内，上海房地产顶峰的价格会达到20-25万，新鸿基是做豪宅一流的，去年我们有几个朋友在一起，他们说这个房价会卖到20万，而现在是绝对超过25万/平方米。所以我认为2010年的豪宅在价格上面还是要继续上涨。我基本上就讲这些。
【朱大鸣】：谢谢北草热情洋溢的发言，也充分显示出他是房地产商的托。针对这个话题高原兰小姐有什么看法呢？
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