2009年楼市大盘点暨2010年展望论坛
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐 2009-12-07 16:43
【高原兰】：今天非常高兴受朱总的要求跟大家来探讨，我确实认为这个话题很有意义。从07年以来，这几年房地产市场的变化，如果你的节奏太准，大家可以回看一下自己的情况，就有翻天覆地的变化，前一阵子我也受邀请做了一个演讲，里面也回顾到从07年开始，年末出了二套房贷的政策以后，使房地产市场变冷，到08年又遇到金融危机，他们说上海没有这么差的，席卷开来点燃我们的刚性需求。所以第一批行动起来的人，也就是在08年四季度买房的人算是最核算的。这里面我来讲为什么说这个很重要，进来业内我们也发出这样的声音，呼吁广大房地产企业要重视这个问题，我们刚才回建强也好、冯晓东也好都提到这个问题，现在房价高到老百姓都在置疑这个事情的时候，那么从民众、民生来讲是有点过，不和谐了，事实上整个房地产市场的发展，不会因为这一点点声音而改变，所以我们说最好的还是顺势而为，我们作为一个普通人，一定要重视我们国家的政策，刚才我简短回顾，07年四季度出这么一个政策，把05年以来的低谷上来到07年井喷的高峰压制下去，08年金融危机来了以后，年初开的金融会议还是信贷从紧的主调，在四季度马上又变掉了，所以在流动性过剩以后，资金通过各个渠道流入到房地产市场来。所以我们作为普通的老百姓，因为朱总经常会受到市民、网友的谩骂，如果你没有顺着这个节奏来做，损失还是很大的。所以我建议，为什么说这个展望很有意义，如果你从07年四季度以来，你的节奏做准的话，应该说至少自己的住房得到再次的改善，刚才冯晓东也提到，他准备在09年有一个抄底，但是动作缓慢已经抄不到了。因为刚才各位也对09年做了大盘点，都对今年以来整个楼市进行盘点，条件非常的清楚，被压抑的刚性需求重新回来，从5月份就非常的热闹，演变到整个豪宅的市场来大的一个井喷。所以我们站在这样一个点上，在09年末展望2010年，第一，国家方面不会出一个惊心动魄的打压政策，我们还是要首先关注政策，整个调子是怎么样的，在金融方面不会有对外口径上面的改变，对外的口径上面肯定还是这样的，我们支持整个行业的复苏，房地产市场的支柱地位不会变，但是从银行内部来说，它的收紧，特别是对二套房贷，风险也是积聚在这里，我估计明年不会松到哪里去。第二通货膨胀预期的问题，当房价太高以后，老百姓的钱，内需会受到影响，因为老百姓认为没有保障以后，他会储蓄，去以后买房，所以会出政策来平衡这一点。另外2010年我展望，我还是看好的。因为上海的地位，刚才讲到迪拜还有其他的地方，上海的地位，它是无可比拟的，这是我个人的观点。那么从11月，我们回到一个节点上，日成交500套，这是低的位置，这个点单独挑出这么一天来看，它是比较低的，而且看到今天展览中心房地产交易会上也是比较冷淡，事实上比较好玩的一点就是房地产商不急，他们都是应景来做展，现在开发商无所谓卖不卖，所以房价也不会有大幅度的下降。2010年整个房地产的市场，还是一个慢游，幅度不会很大，但是让它下跌还是要有外来的因素。在当前的情况下，国家也是希望平衡的发展。当然从整个格调来说，应该会从紧一点，稍微挤压掉一点泡沫。这是我个人的看法。
【朱大鸣】：谢谢。前天我跟江苏一个企业家在聊天，你说房价看好，但是你行动了吗？在高房价下，中国的房价还有没有投资的价值呢？有请张教授来给我们谈一谈。
【张健】：谢谢大家。第一，3月份的时候我讲过5分钟，当时我讲3月份基本到底，有个别两位同志没有来，他们说我是开发商的脱。现在主要还是看政策，为什么是看政策呢？现在政策总体来说，从两个方面来分析，明年房价还是上涨，如果政策明年下半年变化，情况会不同，所以我认为明年上半年是上升的，为什么上升呢？供求关系造成的，如果上升过快，政策可能要收紧，货币政策尤其敏感，特别是这两天银行放款非常的紧，所以明年上半年房价还是会上升，但是明年下半年上升过快，明年年中，货币政策一收紧，房价下来就会很快。明年上半年会稳，至于会不会下降要看财政政策和货币政策。
另外房价过高，上海老百姓觉得房价过高很正常，如果到中国的三四线城市老百姓说房价过高，这个时候是会有问题。上海国际性大都市，老百姓说房价过高，使这是没有问题的，就像我们去纽约，当地的老百姓说房价太高，这是没有问题的，如果到美国的农村去问那里的老百姓，他们要说房价过高，那就是真的有问题了。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
