2009年楼市大盘点暨2010年展望论坛
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐 2009-12-07 16:43
【孙俊】：你们都是说理论，我不说理论，理论对我们没有意义，作为我来说我是一个房地产从业者，我做二手房，做银行贷款。刚才现在银行确实放款很慢，现在要放2个月，很明显从10月份来看。很多人觉得买房子很困难，原来买房很容易，现在买房很困难。从我们的角度来说，我是从业者，上海的房子，人家问我你觉得上海的房子是上涨还是下跌，能不能买，你要告诉我能还是不能，不要说理论。我跟他说，上海的房子能买，他买首先对我有利。第二确实是能买，我跟他说能买的要素和刚才各位说的差不多，因为现在政府是既得利益，现在政府是最大既得利益者，所以他不会让房价下跌，这是肯定的。另外就是通货膨胀，钱到哪里去？没有地方去。现在要调节房价，经济手段，政府为什么不愿意调节房价，比如办公楼没有住宅卖的好，就是因为办公楼的税费太贵，这对我一个投资者来讲就是不核算，除非是做长线投资，如果做短期投资肯定它是不合适的。所以在这样的环节下稍微加重税费，房价肯定就会止住了，你说第二套住宅，如果说你要出手，现在收40%的税还有人买吗？肯定就没有人去买了。所以主要还是在政府的掌控上。对于我们来说，我们只能去适应这个变化。谢谢大家。
【朱大鸣】：今天的活动得到网络的支持，大家的发言都将在媒体上面披露出来。年底了，媒体也比较关心一些热门的话题。下面有请我们的媒体也发言。
焦点：我们每日都会带网友看房，现在明显还是想买房的人很多，开发商现在还是占据一个有利的地方，购房者对此越来越困惑，很多之前没有买房的人现在更加的困惑，现在房价已经上涨50%了，这种情况越来越恶化了，这是大家最关注的问题。
【朱大鸣】：我们全国房地产经理人联盟已经成立一年多了。
【李骁】：为了推进上海全经联，我们也要举办一个活动，关于活动的议题是太仓市房地产的发展战略及突破，子议题跟我们相关，有两大议题，第一就是太仓市房地产市场如何和上海对接，这是一个议题。另外一个议题，就是讲太仓市本地的市场，它是两个城市的互动。以太仓市政府名义举办，市长、市委书记，包括一些局部门的领导，在太仓市本地来讲，是以市政府和太仓市房地产协会举办的，是一个高规格的。我们也邀请了原国家土地局的局长等领导来参加论坛，其他的成员，上海全经联是作为主办单位，所以上海这边大概目前暂定有40家媒体，包括上海全经联的成员朱总带队，政府这边邀请了上海市政府对外协作交流办公室的书记。目前空缺的人选设了三个栏目，领导致辞是周部长和太仓市市长和市委书记和上海市政府对外协作交流办公室的书记发言。上海全经联也可以推荐人选，我们想设三个人选的主题演讲，这是一个。另外设了三场对话，有主持人在主席台上做论坛。时间定在12月19日，我们会安排专车送到太仓，与会者都有一定价值的礼品，这个活动是我们策划的，希望大家尽量参加不但在思想层面得到收获，当然也希望在物质层面得到收获。这个活动的规格不算低，上海全经联作为主办单位，我们也会主推一下，网络媒体、电视台、报纸媒体都会到齐。
【朱大鸣】：希望到时候大家都要参与，到时候再具体探讨。今天发言的时间也有限，下面有请单许昌来讲讲。
单许昌：总体趋势就是涨，商业地产看国际形势。货币政策也可能也要看国际形势。
【李骁】：我们在下周四还有一个活动，这是我的老家一个项目及旅游的推介会，两个小时的会议，有时候的话建议大家去了解一下。
【朱大鸣】：下面有请李战军老师做简短的发言。
【李战军】：过去的一年是中国经济新世纪以来最困难的一年。但是就房地产业来讲，它的走势出乎很多人的意料，而房地产业在最困难的时刻是它最辉煌的一年。由于房价的上涨，房子价格的问题，民生问题再次突出。我个人认为，在过去的政策调控里面，并不是因为经济周期和房地产产业自身发展需要进行政策调控，主要就是民生的要求，我想，在过去的一年来讲，最重大的特点，全国保障性的住房，大规模进行开建，上海这个城市也启动了经济适用房的申报。我想在明年，全国和上海的廉租房、保障房还会有进一步的推进。从市场发展角度来讲，我个人认为，环顾世界，称得上世界金融中心、航运中心，没有一个土地价格、房屋价格是低的，而相比较而言，上海这个后起之秀，想充当全球24小时三分之一的金融区，所以它不是简单的超越香港，在我的心目当中它要超越东京、新加坡。这样的横向比较，我认为上海市的房价明年绝无可能下降，涨多涨少是另外一个问题，最主要的是上海面临两个重大情景，一个方面来讲，在今后十年当中，上海拿到指标的土地，也就是120平方公里左右，在一年当中就要消化100平方公里，所以土地的瓶颈对上海的压迫非常的大。第二，就是房源，大家知道，现在可售的房源400多万平方米，按照现在的旺盛需求来讲两个月就要打光，好在有后续的房源进入，但是这种供给和需求存在巨大的反差局面，也成为上海房地产业健康发展的重大瓶颈。所以我个人认为，如果因为土地的紧缺，这种紧缺是和过去不一样的，如果出现上海市推向市场可供销售的房源急剧减少，依然存在着价格，就是“蛙跳”，依然存在可能性，这种局面是过去岁月所没有的。谢谢大家。
【朱大鸣】：那么今天的论坛就到这里结束。
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