房地产行业传出隐性利好 优惠政策或不会改变
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-08 09:34
把握政策趋势
“中国的房地产市场越来越具有资金推动和政策市的特点。”中投证券房地产行业首席分析师李少明在接受本报记者采访时表示，地产股与政策的趋同性在2009年表现得淋漓尽致。
2009年上半年，房地产市场销售的异常火暴带动了地产股的大幅上涨。地产股总体涨幅达135％，涨幅超越同期大盘105．1％，位居行业涨幅第三名；7月份，受二套房政策收紧以及成交量下滑的影响，地产股涨幅仅为8．3％，弱于大盘45．4％；8月份，货币政策微调等因素使得大盘回调，地产股也继续7月份的调整，当月跌幅达到25．8％，较大盘跌幅多出3．8个百分点；9月、10月，伴随着成交量的转暖，房地产股开始上扬，月涨幅分别达到8．3％和13．6％，分别超过大盘72．9％和81．3％，涨幅的行业排名分别为第五名、第四名；进入11月份以来，政策进入了敏感期，早期的优惠政策是否退出成为投资者最关注的话题，地产股开始微调，月涨幅为9．7％，行业涨幅位居第十一位。
“房地产是典型的周期性行业，地产股和行业趋势具有高度的线性关系。行业景气度走高，会带动相关上市公司业绩的提升，从而提高估值水平，刺激股价快速上涨。”黄清林对本报记者说。
他进一步指出，2007年在行业景气度高涨的时候，所有房地产上市公司均呈现了高估值的状态，而在行业景气度低迷的2008年，房地产上市公司哀声一片，行业整体估值出现了历史最低水平。
市场人士普遍认为，2010年政府对于房地产行业的态度将是：什么时候进行调控以及如何调控。
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