母子卖房也要明算账 离婚了房子仍然是困扰

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳晚报　　 2005-09-23 14:09

涉及买房无小事，两律师两小时接听50电话

儿子私下卖掉母亲房产无效

由于购房耗费购房者大半生积蓄，因此涉及到买房的事都无小事，广东广和律师事务所主任律师童新，广东广和律师事务所律师李栋梁解答房地产方面的法律问题，两部热线在两个小时内接听了近50个电话，几乎没有一刻停歇。

母子卖房也要明算账

“我的儿子私自将我名下的房子卖了！”昨天，方女士（化名）打来电话的时候还颇为郁闷。她1994年购买福田区某大厦的房子，不久前方女士的儿子未经她允许，代她签名将房子委托给房地产中介公司转卖。购房者为此已支付给中介公司1.6万元定金。方女士不愿意卖，但是她很担心自己因此要承担赔偿责任。童新律师很明确地告诉方女士说，这肯定是无效合同，儿子是不能私自处理母亲的房产的。中介公司应将定金全额还给购房者，方女士无过错。

界定婚前婚后时间是关键

离婚了，房子仍然是困扰。刘小姐（化名）的父亲正在办离婚手续，离婚前单位分的一套军产房能否算父亲独有？李栋梁律师分析说，夫妻共有财产如何定义要看房产的购买时间和结婚时间。刘小姐的父亲是1990年结婚的，房子是2002年办的证。如果结婚以后夫妻双方没有对婚后财产进行约定的话，在婚姻关系存续期间的财产都属于夫妻共同财产。从刘小姐父亲的情况看，其房产证登记的时间在结婚后，这套房产应该算夫妻共同财产。

李栋梁律师说，假设男女双方在今年4月30日买了房，5月1日结婚。如果房产证上登记的是双方名字，则各占50％份额，如果只登记在男方名下，则房子100％归男方。