2009房地产五大关键词
http://www.haozhai.cn 文章来源: 深圳商报 2009-12-08 09:42
业内人士连用几个“没想到”来回顾今年的房地产行情：没想到市场起来得这么早，没想到回暖速度这么快，没想到房价、地价涨得这么凶！
２００９年，房地产业既风光无限，又备受争议。也许可以用五个关键词来描绘房地产业在２００９年的发展图谱：回暖、泡沫、地王、调整和保障房。
Ａ
回暖
房地产业接连
制造“没想到”
今年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。中国指数研究院在早春发布的数据让业内兴奋：在３０个重点城市中，有２４个城市２月住宅成交面积环比上升，有１０个城市环比增幅更是超过５０％。数据传递出楼市“回暖”气息。
国家统计局公布的数据清晰地显示了今年楼市的升温趋势：１至６月，全国商品房销售３４１０９万平方米，同比增长３１．７％；至９月，销售５８３７１万平方米，同比增长４４．８％；至１０月，销售６６３６９万平方米，同比增长４８．４％。“回暖”途中，购房者买到了房，开发商赚够了钱，一年前还为“库存”严重而烦恼的一些城市，如今的可售房源出清周期已降至数月。
这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性需求开始进场，并一度成为购买主力。
“今年的房地产真是在挑战人的想像力。”从业多年的嘉华（中国）投资有限公司销售总经理谷文胜连用几个“没想到”来回顾这一年的行情：没想到市场起来这么早，没想到回暖速度这么快，没想到房价、地价涨得这么凶！
Ｂ
泡沫
产业风险以及
关联风险俱存
需要指出的是，但凡市场交易都存在不确定性，资本属性越来越突出的房地产市场，“泡沫”或多或少存在。但人们争论的是：目前的房地产泡沫是否大到了威胁产业发展的程度？房地产的狂飙突进是否加大了宏观经济的关联风险？
今年房地产成交量快速增长的同时，也造成了如下后果：
一是房价快速上涨。国家统计局公布的数据显示，３月至１０月，全国７０个大中城市房屋售价各月分别上涨０．２％、０．４％、０．６％、０．８％、１．０％、２．０％、２．８％、３．９％——连涨８月，且涨幅逐月扩大。
二是房地产业从实体经济中“吸金”巨大。今年的房地产投资客中有不少民营企业家，有人坦言，在出口不景气的情况下，投资房地产比投资制造业“来钱更快”。此外，不少一、二产业的上市公司或通过购买、注入土地资产而转变成土地一级开发商，或通过收购房地产企业将房地产变成公司主业。上述情况在加大房地产泡沫的同时，也对实体经济的投资产生“分流”作用。
中国指数研究院副院长陈晟针对楼市“泡沫”提出警示：要警惕消费、投资、外贸“三驾马车”被房地产“牵着走”的情况。时至年末，对房地产“泡沫”的担心和争议依然在继续。
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