2009房地产五大关键词
http://www.haozhai.cn 文章来源: 深圳商报 2009-12-08 09:42
Ｃ
地王
福音？包袱？
有待市场作答
市场逻辑中，价高为尊，地贵称王。“地王”频频，可见房地产界“土地争夺战”之烈。２００９年的“地市”，比楼市升温更剧。
今年４月２９日，杭州拍出上城区南山路一地块，楼面价超过４．６万元／平方米。这应该是今年叫响的首个“地王”。此后高价成交的土地在各重点城市遍地开花。土地总价从１０亿、２０亿级迅速跃升至４０亿、５０亿级。
一位知名港资开发商今年通过销售和银行信贷，手握上百亿重金，一度垂青的地块多达二三十块，但最后一地未得。该房企相关负责人坦言：“我们不是没钱，而是没勇气。有些地块溢价动不动超过１００％，楼板价动不动超过１．５万元、２万元，这么贵的土地我们不敢拿、不敢赌。”
跟２００７年有所不同，今年的“地王”大多被国企揽获。不过，不管是谁拿“地王”，对房地产市场的健康发展来说，地价太高都不是好消息。今年此起彼伏的“地王”，是留给将来房地产市场的“福音”还是“包袱”，还有待市场作出回答。
Ｄ
调整
房地产未完成的“必修课程”
回顾２００９年，不少开发商有“劫后余生”的感觉：当金融危机使楼市陷入深重的低迷、一些房企资金链绷紧到即将断裂之时，政府出台的一系列刺激房地产市场的措施及时生效。随后，市场松动了，成交回暖了，企业活过来了。
中国银行新近发布的一份报告指出，根据行业发展规律和国际经验，房地产市场调整周期一般在３年以上，而我国房地产业如果以房价环比负增长为调整标志，上轮调整仅持续了７个月时间（２００８年８月到２００９年２月）。
今年９月，楼市曾出现过“小阳春”之后首次“疑似”调整的状态。事实证明，这只是房价涨至高位，开发商不愿降价、购房者陷入观望的一种“胶着”状态。１０月中下旬后，成交量和房价便双双“回归”上升通道。
业内人士认为，房地产业早晚要补上产业调整这一“必修课”，包括两项内容：一是“周期性调整”，永庆房屋（上海）副总经理陈史翎说：“房地产的泡沫要一点一点挤，要让人‘分批下车’。”二是“结构性调整”，要提供适合各个阶层的人购买的房屋，不能长期脱离内需市场购买力的基准点。
Ｅ
保障房
调控的另
一着力点
在房地产调控问题上，除了“地根”和“银根”两个常规的着力点外，中央及地方政府正日益注重另一种手法：推进保障性住房建设，完善房地产市场的供应结构，促进其健康平稳发展。
１１月中旬，邻近上海中环线的虹口区“华虹苑”项目开工，建成后将有约４９０套经济适用房，全部用来满足住房困难家庭的需求。预计至今年年底，上海开工的经济适用房累计将达６００万平方米，首批经济适用房将在年内试点销售。此外，截至２００９年１０月底，上海市廉租房受益家庭累计已达６万户，与２００６年同期相比增长约１．８倍。
上海是国内各地推进保障性住房的一个缩影。国土资源部公布的数据显示，上半年全国保障性住房用地供应３７５４．３７公顷，同比增加３６．３％。其中，经济适用住房用地供应３３９０．３５公顷，同比增加３３．３％；廉租住房用地供应３６４．０１公顷，同比增加７２．０％。据预计，今年全年保障性住房用地供应增加趋势将更为明显。
２００９年见证了国内保障性住房建设的新进展。业内人士指出，保障性住房对整个房地产市场的影响还有待观察，但有一点是肯定的：“市场”和“保障”两手抓，对整个房地产业的均衡发展必将产生深远意义。
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