热点城市进京推土地 二线楼市开发利润高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报 　　 2009-12-08 09:51

　　在日前举行的“2009第十一届中国住交会”上，热点城市和部分县区进京推介土地。其中，北京市房山区，四川成都、山东青岛、日照、文登，江苏常州、山西晋中和海南部分城市纷纷推出辖区内的热门地块进行推介。推介地块逾30块，地块合计面积超过650公顷。

　　业内专家指出，今年以来，大多品牌开发商集中在一线城市白炽化竞争，而二三线城市则相对平静；在大中小城市协调发展的背景下，以大城市为依托和辐射力，多数二三线城市和郊区县也具有很大的发展空间。有调查显示，目前在中国部分二三线热点城市和县区，房地产开发的平均利润率能达到30％，而京沪等一线城市的平均利润率为15％左右。

　　而在房地产“开发热”的背景下，各地土地交易十分活跃，热点城市通过土地转让也获得了高额的出让金。数据显示，截至2009年10月，天津、重庆、北京、成都、上海五座城市今年内出让的土地合计已经超过1亿平方米，其中天津土地出让超过5000万平方米。截至目前，土地出让收入超过500亿元的城市已经有四座。

　　建设部专家指出，地方政府应通过城市规划引导资源在不同区位优化配置，并通过调控地价对国有地产一级市场进行经营，使城市规划和功能不断完善。而土地价格的合理程度直接决定于土地流动的规模和合理利用程度，今后，各地应在规划和土地供应的协调方面加强调控。

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