“城镇化”为中小城市房地产提供更多想象空间

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报　　 2009-12-08 10:30

　　中央经济工作会议指出：要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。

　　增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。

　　积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。

　　解读：有关专家认为，中央经济工作会议提出的“城镇化”，将给我国房地产市场发展提供更为广阔的想象空间。而此前业内普遍担心的针对房地产市场的“政策拐点”并未得到体现，可能也意味着，去年底以来中央及地方出台的一系列鼓励自住的房地产优惠政策可能在明年得到延续，廉租房等保障性住房的建设力度将继续加大。

　　但中国指数研究院副院长陈晟也提醒说，目前部分区域楼市有出现泡沫的迹象，未来不排除有关部门出台抑制投机政策的可能性。

　　有关专家认为，城镇化将加速中小城市和县级市的基础设施建设和保障类住房开发，相关建筑企业和房地产企业将从中受益。但需要指出的是，此轮城镇化将首先涉及中小城市而不是一、二线城市；另外，由于部分农村人口在商品房市场仍无法形成有效需求，对于大多数商品房开发企业而言，城镇化进程的加速无法在短期内带来收益的迅速增长。

　　“城镇化进程的加速将有助于打破城乡二元结构，全面拉动县域经济发展。但单从住房角度来看，农村人口进城形成大量住房需求，其中多数需要通过保障体系来解决。这对城市住房保障体系将是一个考验。”房地产业专家丛诚表示。

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