上海房交会怪事：房企“只展不售”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-12-08 11:32
购房者进退两难
近日，2009年第26届中国·上海房地产展示交易会顺利进行。不过，让购房者纳闷的是：在这年末最后一场大型房交会上，不少楼盘既不报价，更无打折，而是只展不售；或者连楼盘也没有，纯粹“展示形象”。
今年早已获利丰厚，资金链早已安然无虞，且眼下涨势正盛，不妨进一步“存盘待涨”———这是部分房企的想法；眼下的房价高得吓人，可能不是出手的时机，还是等等再说———这是不少看房者的心态。房地产市场眼下的“平静”，进一步揭示了楼市“高温”之下的隐忧。
房交会居然“只展不售”
此次上海房交会，共吸引了130余家开发商的250多个楼盘参展，万科、保利、绿地等品牌房企悉数到场，过去很少参加此类大众房展会的仁恒、世茂、汤臣等豪宅开发商也纷纷亮相。
不过，记者发现，与以往房交会的“大张旗鼓”不同，开发商所占展台大多不大，布置也普遍简单。有些开发商连沙盘、楼书都没准备，只有两三个工作人员应付参观者的询问。即使有些房企带来了楼盘，不论是否已经开盘、是否有房源在卖，其价格均是秘而不宣。
在现场，一楼盘销售人员给出的价格极具“弹性”：“我们下个月 开 盘 ， 估 计 每 平 方 米 价 格 在27000元-31000元之间”。位于宝山罗店的一别墅项目要收购买意向金，高达20万元。当购房者问一位销售人员有没有“打折”时，对方居然有些生气地说：“现在房子抢都抢不到，你还想要优惠啊！”
一方面，是部分房地产优惠政策 止 续 未 决 引 发 的 “ 末 班 车 效应”；另一方面，是眼下房价的节节走高。买，还是不买？购房者陷入了两难。
有迹象显示，随着房价在近期再度冲高，购房者的观望情绪也日渐浓厚。此次上海房交会期间进行的网络调查显示，截至12月6日12时，有81 .6％的人准备的购房款在150万元以下；面对高房价，有22.2％的人计划在6个月之内买房，有24.7％的人表示“再等1-2年”，更有46.1％的人计划买房时间在“两年以上”。
中原地产上海中山公园板块的区域经理黄雅燕说，现在有些房东隔几天就会“跳价”，有的甚至5万元、10万元地往上加。有些客户很希望买房，但看到行情涨得这么凶，也不敢出手。上海永庆房屋的业务员告诉记者，经过几年的市场历练，现在的购房者变得更加理性，不会简单地“追涨”，一旦房价太高，他们会停下来观望。
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