上海房交会怪事：房企“只展不售”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-12-08 11:32
楼市高温不宜再热了
易居中国的数据显示，11月份上海商品住宅每平方米成交均价达到18686元/平方米，环比上涨15％。另据数据显示，同时，北京、杭州和重庆等城市11月份一手房的成交均价也已达到历史最高水平。楼市平静的表面背后，是“超高温”状态。
易居房地产研究院的资深研究专家杨红旭估计，按今年的“狠劲”，一些重点城市的房价收入比甚至可能会飙高到创纪录的20倍。此外，我国大城市的年均住房租金回报率一般只有3％左右，远低于发达国家5％-10％的水平。
种种现实表明，国内房价已被高估。杨红旭甚至认为房价已有“失控”之忧。更让人担忧的是，目前的市场自身缺乏合理回调的动力。今年以来，房屋在高价位上热销，使房企收入倍增；且得益于宽松的信贷政策，房企的开发贷相当充裕。有开发商说：“即使现在起一栋房子都不卖，撑一年都没问题。”
一个不容回避的事实是：经济对房地产业的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我们看到，“赌涨”的开发商一再延缓销售计划。目前多个城市楼市新增供应紧张，但实际上可售房源为数不少，只是开发商“捂盘待涨”而已。
“超高温”的楼市有可能“烫伤”整个中国经济。对此，中央和一些地方政府已经予以关注。上海市正在快速推进保障性住房建设。从12月18日起，上海正式开始受理经济适用房的购房申请，价格将实行“保本微利”，这对中低收入者无疑是个温暖而实在的信息。
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