豪宅当道楼价秘而不宣 购房雾里看花
http://www.haozhai.cn 文章来源: 人民网 孙小静 2009-12-08 11:48
“市区的房价几乎每平方米起码在两三万元以上了。”市民徐阿姨看了房交会后，有些失落。本想来“淘淘”房子，改善自己的居住条件，但是，动辄数百万元的房子，让徐阿姨实在有些“吃不消”。
此次房交会上，楼盘的价格也大多“秘而不宣”。除了绿地集团的一些楼盘，在背景图片角落上标示“总价范围”外，其余楼盘基本没有标价，而尚未开盘的房源，价格连问也问不到。实在被逼问得紧，销售人员就会告诉你周边较高的楼盘价格，让你“参考”。
“与已经开盘的楼盘相比，新开盘的价位会如何变化？”对记者的这一提问，销售人员毫不迟疑地回答：“当然会涨！”
楼市走向尚难预料
不急于推出新盘，也不急于定价，“到时候看市场情况再定”。似乎在大多开发商看来，明年的房价仍有升值空间。
这一信心从何而来？“看房价，先看地价。”在房交会上，有开发商“开导”记者。今年上海频频出现“地王”，地价迅速上扬，“房价当然也会随之走高喽。”
“另外还要看有什么热点，”该开发商继续“开导”，“就是有什么题材”。
在房交会上，世博会、迪斯尼、轨道交通、长江隧桥，都成了开发商大力宣传的“题材”，而且这些题材似乎也很奏效，凡是与此相关的楼盘，通常价位都会高过其他楼盘。“绿地东上海”就打两张牌——“大浦东”与“迪斯尼”。2007年一期开盘时，每平方米仅7000多元，今年10月二期开盘时，由于南汇并入浦东，均价一下子跳升至1.7万余元。三期明年春节后开盘，“新近宣布的迪斯尼项目距离我们只有7公里多，所以明年开盘价肯定会涨。”
与此同时，不少房产中介机构对明年二手房市场也纷纷看涨。他们认为，二手房交易营业税减免等政策适用期截止到今年底，明年没有了这些优惠政策，交易成本上升，“羊毛出在羊身上”，二手房价格肯定会水涨船高。
与开发商的沾沾自喜不同，上海相关政府部门人士则有些忧心忡忡，房价一路上扬，市民的改善性居住需求就难以满足了，但是，“目前新建商品住宅的供应量确实不足，房价要跌也难”。
不过，有经济界人士表示，未来楼市走向目前尚难以预料。“楼市其实是我国经济的一个重要组成部分。”去年国际金融危机之后，国家和地方纷纷推出种种刺激政策予以应对。目前，这些政策已初见成效，各地经济均开始复苏。然而，在上海这一轮的经济回升中，股市和楼市的推动作用明显，经济发展显示出一定的不平衡。就在房交会召开期间，上海市委举行务虚会，明确要“加快转变经济发展方式”。另外，该经济界人士认为，明年国家宏观调控政策可能微调。
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