楼市泡沫“怪象”：烂尾楼“咸鱼翻生”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 人民网 2009-12-08 14:27
动因楼价地价飞涨烂尾楼成了“短平快”盈利捷径
所谓烂尾楼,主要指那些已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。此外,也包括一部分因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目。“现在的烂尾楼,大部分是1993年房地产局部过热或1997年亚洲金融风暴的产物,是房地产经济增长过快和房地产市场发展初期不够成熟、理性所付出的高昂代价。”曾参与盘活多处烂尾楼的北京四方达房地产公司总经理杨少锋介绍。
除了楼市的升温是烂尾楼重生的最重要因素,在杨少锋看来,“现在国内房地产市场的持续火爆和土地价格飞速上涨、拿地越发困难是烂尾楼重新抢手的重要原因。”土地作为不可再生的稀缺资源,偏紧的土地供应政策让很多开发商不得不重新开始审视烂尾楼的价值,而烂尾楼最初开发时地价比现在要低很多,而且经过长期搁置,出售方的心理预期并不是很高,投资商往往可以用较低的资金拿下,而获得后期较高的利润。
中原地产胡广东介绍,以广州近期盘活出售的几个烂尾楼项目,如中诚广场、荔尚国际、敏捷国际公寓等等,都是位于市中心地段,开发商进行改头换面或局部改造后,市场反应颇好,利润空间也很大。而据业内人士估计,像北京朝阳首府这样项目,开发商接手后的利润甚至可以超过300％。
此外,烂尾楼一直是城市建设中的一个难点,因此烂尾楼的改造有望得到政府一定的政策扶持,并会主动提供帮助缩短审批时间。而由于盘活烂尾楼的开发周期很短,省去了不少审批手续,往往只要半年左右就能回笼现金,这对开发商而言,无疑是“短、平、快”的盈利捷径。
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