供不应求还将延续，明年上海房价依然坚挺

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2009-12-08 15:14

　　伴随着中央经济会议的结束，明年房地产政策基调也基本确定。中央经济工作会议公报中“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度”的表述基本上可以理解为明年中央和地方出台的大部房产优惠政策，特别是针对“居民自住和改善性购房需求”的优惠政策，不会取消。明年房房地产政策依旧向好。

　　在这个背景下不得不关注的是，近年来上海市商品住宅新开工面积的逐步年下降，这也是造成今年楼市快速复苏后，持续供不应求的主要原因之一。至从2004年上海市新开工面积达到2669万平方米的峰值后，近5年来上海市新开工面积基本上呈逐步下降趋势，以今年1-10月数据估算2009年上海市商品住宅新开工面积仅为1500万平方米左右，而商品住宅销售面积则将达3000万平方米之巨。2004年至今上海市商品住宅销售面积持续超过新开工面积，而预计至2009年底近9年商品住宅销售面积将全面超过新开工面积。

　　一方面，良好的政策环境和依然存在的通货预期为未来一年上海市新建商品住宅市场的旺盛需求奠定了基础，另一方面，新开工面积不足必然导致供应不足，2010年上海楼市供不应求料将延续。（张秀琴）

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