看涨预期推高投资需求 京沪房价全面赶超迪拜
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2009-12-09 09:37
租售比超警戒线
房价持续高涨，让房产的“市盈率”大幅升高。但是，作为城市住房真实需求指标的房屋租金，并没有太大变化。这使得房屋“租售比”看起来越来越“高估”。
中国指数研究院指数研究中心的统计显示，今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418，远高于国际警戒线。这意味着房产的投资价值相对变小，楼市泡沫有不断积聚的趋势。
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
21世纪不动产分析师孟奇指出，租售价格比不断拉大，主要是“房价上涨过快”导致。租金在一段时间内相对稳定，更能体现对房屋的刚性需求，而“房价上涨过快”会导致租售价格比不断拉大。从另一方面看，目前投资买房，购房者所看重的，并不是传统意义上的获取稳定租金，而是博得未来房价上涨后的差价，加上贷款的杠杆效应，这种做法收益无疑更丰厚，与股市投资也更类似。
如今，租售价格比不断拉大，已经从一线城市扩展到二线城市。戴德梁行华北区董事总经理何衍钧认为，租售价格比不断拉大，将导致楼市泡沫有不断积聚的趋势。
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