看涨预期推高投资需求 京沪房价全面赶超迪拜
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2009-12-09 09:37
卖地经济须警惕
目前，房地产与地方经济增长是“共生共荣”的关系，今年以来，楼市火热催生地价飙升，部分城市财政收入激增，土地出让金占比迭创新高。“土地掌握在地方政府手中，房地产又是经济发展的支柱，楼市保持上升态势是地方政府所希望的。”一位学者指出。
不过，近期的迪拜危机也让这种经济模式受到了考验。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇便指出，热衷于发展土地经济的地方政府，应该提高警惕。
中国人民大学财政与金融学院副院长赵锡军教授也表示，迪拜经济简单集中在房地产建设是其陷入危机主要原因。大量借助外来资金开发房地产，短期内或许能拉动经济增长，但从长期来看风险极大。尤其是银行，不应该把风险过多地集中在某一个行业，包括房地产业。
因石油资源枯竭，迪拜转向以房地产业和旅游业为主的经济发展模式。迪拜常住人口120万左右，其中外来人口就占85％，吸引世界其他地区的人来买房也就成了当局的政策目标之一。全球金融危机中，迪拜房价下跌超过50％，其房地产开发企业的资金链问题在近期集中爆发。
不过,也有专家指出，中国房地产开发应该从迪拜危机中吸取教训，但中国一线城市和迪拜不能简单类比。迪拜大规模的房地产建设资金，主要来自于包括全球大型银行在内的国际贷款。随着金融危机的爆发，国际银行业本身面临流动性危机，这多少影响了许多在建工程因资金困难而停工，加上迪拜地区的房价下跌，使得迪拜世界的偿付能力出现了问题。这样，房地产泡沫破裂引发的流动性危机最终导致迪拜债务危机。
相比之下，金融危机对中国的影响要小得多。金融危机的到来，令地产调控政策得以松动，特别是适度宽松的货币政策为房地产市场发展提供了相当充裕的资金来源。虽然中国房地产泡沫正在生成之中，但企业层面的资金链还远没到危机的时刻。更重要的是，中国房地产需求膨胀伴随城市化进程而生，其中相当部分是自住性需求，房价下调后，便会吸引刚性需求进入，支撑楼市企稳。而这是迪拜所不具备的。
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