“三二一”概念打破 外环内难见1万以下房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 徐运　　 2009-12-09 10:29

　　长久以来上海房价的“三二一体系”（大致单价内环内3万，内外环间2万，外环周边1万）已经被打破，因为外环内加上外环周边的地区都很难再找到单价万元以下的公寓了，哪怕是老公房。据统计，今年7-10月上海市公寓成交概况外环内成交住宅中，按面积来算，单价1万元以下的住宅只占全部的1.21％。

　　如果现在还考虑买万元房，那只能牺牲时间换金钱，因为它们大多集中在交通相对都不太便捷的区域。

　　外环周边房最高涨价九成

　　小高今年年初决定买房，他的预算严格控制在百万以内，想选择外环周边的新盘或二手房，但令他吃惊的是，无论是北面的宝山顾村(论坛新闻)，还是南面的闵行春申，单价早已过万，一般超过80平方米的房子总价就要超过百万了。最终他在淞虹路地铁站附近找到一处老公房，尽管单价已经高达1.5万元，但总价总算还是控制在了百万以内。

　　小高的买房经历不是个案，越来越多的网友在发帖讲述自己的购房经历时提到，外环以内要想买到单价万元以下的房子可能性几乎是微乎其微。

　　事实果真如此吗？据统计，今年7-10月上海市公寓成交概况外环内成交住宅中，按面积来算，单价1万元以下的住宅只占全部的1.21％，也就是说，外环内每成交百套房才有一套是万元以下的，这还有可能是部分楼盘的“内部关系房”。

　　据统计，外环周边15个板块的成交情况中，只有一个桃浦板块的10月成交均价刚好低于1万元/平方米，有炒作概念的板块，如浦东的大三林、闵行的七宝已经达到了1.5万－1.6万元/平方米的水平。周康板块更是已经超过了2万元/平方米。

　　而且与去年同期相比，所有外环周边板块都有惊人的涨幅，最高的达到了90％左右。

　　对于买房人来说，如果现在还在考虑万元房的话，那就只能用时间换取金钱了，可以说目前的万元房都集中在交通相对不便捷，生活配套设施不太完善的区域，如奉贤（除南桥以外的其他板块），原南汇（除周康以外的一部分区域），金山（除金山新城以外的其他区域），崇明的大部分地区。

　　分析师薛建雄告诉记者，控制总价的买家则可以选些单价较高，但房型小，总价不高的房子，板块的话可选离地铁站近的，今年涨幅没有超过50％的。例如桃浦、顾村、淞南、华漕、高桥高行等板块。

　　“三二一”概念彻底被颠覆

　　长久以来，上海的房地产价格有个约定俗成的价格体系，以环线来分就是“三二一”，即单价内环内大致3万，内外环间2万，外环周边1万。这个价格体系在前两年还基本行得通，可是由于今年房价迅猛上涨，加上“中环”这个新的一环，现在这个体系已经行不通了。

　　据统计，10月一手商品住宅的平均成交价格内环内已经达到了40370元，外郊环区域，也就是外环周边的均价也已高达13692元。

　　即便同样是在某环线，不同板块的差异也越来越大。同样是中环内的房源，靠近内环的地方和靠近外环的地方差别就很大。比如同样是中环区域长宁区天山板块和虹口区凉城板块，后者的二手房均价水平几乎只有前者的一半。

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