四大一线城市房价调查：高房价将成为常态？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-12-09 11:25
豪宅推动深圳房价“发疯”
8月深圳房价达到18830元/平方米，创下了深圳房价的最高纪录。豪宅的推动是深圳房价“发疯”的重要原因，据深圳房地产信息网监测，深圳市8月份成交量最大的前10名楼盘共成交约19万平方米，约占全市总成交量的一半。其中，成交量前五名有四席都被豪宅项目占据。
在“豪宅风”的吹袭下，9月、10月深圳房价终于迈过2万元大关。这些豪宅不约而同地将“稀缺”、“投资”、“升值”作为产品卖点，价格惊人。华侨城旗下的曦城别墅每套价格在1000万元至5000万元之间；国庆节前位于深圳关外的莱蒙水榭山项目，一套双拼别墅总售价高达1.05亿元。
深圳楼市飙升的另一大推手则是投资客的卷土重来。众厦地产信息中心最新调查显示：深圳人到珠三角各城市置业的主要目的中，“投资”比例高达46.9%；此外，退休居住、度假目的各占20.7%与17.2%。而中原地产的统计也显示，深圳楼市的投资客比例已经由年初的不到10%上升到目前的30%左右。
谈到深圳房价的未来，专家们仍然是众说纷纭。“从目前的市场情况来看，楼市呈现明显的两极热销态势。房贷政策的调整对于一些面对自住型买家的普通产品来说，具有一定的调整压力，因为价格不断上涨以及成本增加对于普通自住者来说构成了相当大的压力。但是豪宅却正好相反，可能还会持续升温。”深圳中原地产总经理李耀智说。
“今年底至明年一季度，深圳一手房价格向下调整的可能性非常大，预计会从2万元/平方米回落到1.6万元至1.7万元区间。”众厦地产总经理助理林晓华说，从以往经验看，11月买入改善型住房的市民会集中抛售原有的房子，打压二手房价，并拉低一手房价格；去年底出台的房地产优惠政策可能退出，从而引发楼市降温；今年以来，深圳楼市涨幅偏大，本身存在调整的需要，地方政府也可能主动引导楼市挤泡沫。
林晓华看好中长期的深圳楼市，“未来五年，深圳房价将向香港看齐，每年上涨10%左右是比较健康的。今年上涨过快过多，明年房价涨跌10%都是合理的。”
英联不动产总经理郭建波则认为，房贷政策的变化短期对楼市会产生一定影响，但长期来看，并不能改变房地产持续火热的趋势 ， 换句话说 ，高房价的趋势将会愈演愈烈，深圳人可能不得不接受，高房价将成为一种常态。
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