四大一线城市房价调查：高房价将成为常态？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-12-09 11:25
北京：成交量疯狂导致房价飙升
“没想到”、“太疯狂”，谈及2009年的北京楼市，多数业内人士发出了这样的感慨。从年初的低迷，到年中的回暖，再到年末的疯狂，戏剧性的变化令人始料不及。在表达感慨的同时，接受记者采访的业内人士也对明年的房价走势持谨慎乐观态度，不排除明年京城楼市会出现高位调整的可能性。
亚豪机构统计数据显示，今年1至10月，北京市共成交商品住宅143203套、1645.43万平方米，与低迷的2008年同期相比，各项指标均翻倍，并超过了楼市大好的2007年同期水平。而今年3至10月京城商品住宅单月最高成交套数为18533套，最低成交量也达到14021套。
二手房的表现则更令人惊叹。记者从21世纪不动产、美联物业、链家地产等多家房产机构获得的数据显示，截至目前，今年北京全市二手房的成交套数已达23万套，已几乎与此前三年的成交总和持平。据推算，12月很可能继续突破历史记录，全年则有望达到27万套。
在巨量成交的支撑下，京城房价也步入快速上行通道。美联物业统计显示，2009年北京房价上涨是疯狂的一年，年底价格对比1月8900元/平方米累计涨幅已经超过47%，达到13150元/平方米。而这一价格上涨趋势在12月还将继续，全年价格上涨幅度有望达到51%。
北京美联物业华纺易城分行及天鹅湾分行的工作人员向记者介绍说，朝青区域虽然一直是朝阳区二手房交易的热点，但是也从来没有今年这么火热，“从2月开始，这一区域可以说是领涨北京二手房市场，基本保持着成交价格每月超过5%左右的上涨幅度。”据了解，该区域累计价格已经从9150元/平方米上涨到14580元/平方米，上涨幅度高达59.3%，涨幅居全北京之首。
亚豪机构统计显示，京城二环内楼市整体步入3万元时代，四至五环区域高端社区量价劲涨。其中，二环以内、二至三环区间开盘项目均价分别为30905元/平方米、28126元/平方米，单价均比2008年同期水平上涨了4000元左右。不仅城内房价持续走高，就连郊区房价也涨势惊人。今年年初时均价万元以下房产多分布于丰台、大兴、房山、通州、昌平等郊区。而到年末时，即便是在郊区也难以找到均价低于万元的房产。
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