“放号风波”愈演愈烈 房价飙升谁是推手？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华社 2009-12-09 17:58
通宵排队、5000人抢100多套房、一个房号炒到10万元……近期，楼市疯狂的“抢房号”现象在各地频繁上演。究竟是房源紧张还是“炒作圈钱”？“放号风波”背后有着怎样的黑洞？透过这些怪现象，人们看到的是一些开发商的有恃无恐，也有一些相关部门的监管缺位。
开发商翻云覆雨 “放号形式”五花八门
“八里银海”小区是海口时下开发建设中最热门的小区之一，周围高档楼宇林立，滨海临风，共有600多套房。今年10月，项目尚未获得预售许可，开发商就借助房产展销会之机，渲染其所属海湾“不仅是中国的海湾，而且是世界的海湾”。
记者在美源海口湾办公小平房临时接待处看到，售楼小姐让想购买的客户交数额不等的“诚意金”，签订一份《八里银海VIP钻石卡申请书》：交50万元巨款的购房者，可以当场“选房”；交8万元的，只能等待小区开盘后，再按顺序选房。但这些房子究竟多少钱起价？销售人员的回答却是：“还没有定，到时再说！”
据开发商内部人员透露，11月26日、27日两天，楼盘小区共计售出200多个购房号卡，其中交50万元巨款的号卡54个，8万元的150多个，总计收到近4000万元。
事实上，“放号”现象在全国各地屡见不鲜。北京西四环名为大成郡的楼盘日前推出140多套房，开发商却发放了5000多个号。经过网上摇号，摇出的1000个房号才有资格参选认购。在北京301医院上班的冯先生之前请朋友帮忙占了3个号，哪料想一个未中。他愤愤地说：“听说这些摇号都是走形式，最终的号码是早就确定的。明知房源少，开发商为何放这么多的号钓我们的胃口？这叫买房者怎能不心慌？”
据调查，目前开发商放号形式五花八门，令购房者眼花缭乱。
名头一：诚意金。开发商在楼盘尚未开盘时，向购房者收取“诚意金”，数额由几万至数十万元；名头二：VIP卡。有的开发商承诺，预交意向金购买VIP卡可优先选房并享受打折优惠；名头三：倒房号。杭州、南京等地最近出现倒卖房号牟利的现象，有的楼盘刚一开盘就宣布“基本售罄”，随后就有人在网上发布消息，明码标价出售房号。
“放号”越多房价越高 谁在制造恐慌气氛？
以往出现在经济适用房“一房难求”时的情景，如今为何会蔓延至价格疯涨的商品房市场？这种看似“供不应求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？
记者在调查中了解到，今年以来，随着房地产市场转暖且快速升温，一些开发商在楼盘未取得预售证或即将申请预售证时，便开始搞内部认购，公开放号或收取诚意金、办VIP卡，不仅能圈取大量资金，还能借机摸底市场，控制销售节奏，制造假象哄抬价格。
就是在这种让消费者感觉恐慌的氛围中，房价开始飞涨：根据搜房网的数据，位于北京市朝阳区的新天地项目，今年四五月份均价不过1万元／平方米，到现在均价已达17200元／平方米，上涨近70%。
中国指数研究院对今年房价异动情况作了粗略统计，经历了金融危机，到今年10月，上海房价相对年初上涨20%，北京上涨50%，深圳甚至超过80%。
“房价涨得越高，消费者越恐慌。放房号其实就是开发商导演的一出戏，借此从中牟利。如果没人捧场，这个戏是没法演的。”京城一大型房地产公司的销售总监一语道破开发商的放号玄机。
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